Служба строительных новостей
В Сочи продаётся 200 объектов только за наличные. Эксперт рассказал, что такое условие не всегда является признаком мошенничества
Сегодня в Сочи продаётся 163 квартиры и 37 домов с условием оплаты только за наличные средства.
Стоимость квадратного метра в объектах, которые продаются с таким условием, начинается от 75 тыс. рублей. Именно столько стоит один квадрат в 3-комнатной квартире площадью 60 кв. м., которая продаётся за 4,5 млн рублей.
Самый дешёвый дом, который продаётся только за наличные средства, оценён, сегодня в 7,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 50-метровый объект на участке площадью 7,5 соток в Центральном районе города.
Эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков рассказал о том, почему квартиры в городе продаются только на наличные средства и всегда ли это признак проблем квартиры или дома.
Кирилл Флутков, риэлтор, эксперт по рынку недвижимости Сочи:
– Продажа недвижимости только за наличные имеет две причины.
Во-первых, люди продают часто только за нал из-за срочности. Так, обычно ипотечные сделки занимают более длительный период, а продажа жилья за 100%-ную оплату более оперативна. В этом случае, если документы в порядке, то это сделка не будет ничем отличаться от обычной.
Во-вторых, люди часто указывают, что объект не подходит под сделку с ипотекой ввиду каких-то обстоятельств. В этом случае клиенту и его риэлтору стоит разбираться в причинах того, насколько эти причины критичны.
Ярким примером, описывающим эту ситуацию, могу рассказать, что в Сочи некоторые застройщики принципиально не продают свои юниты клиентам с ипотекой. Сейчас мой клиент покупает этот объект с помощью кредита, но уже у частного лица, который изначально приобрёл лот за 100%-ную оплату. То есть объект абсолютно нормальный, просто была такая позиция застройщика.
В Сочи есть объекты, которые вводились в эксплуатацию через суд. Если суд был с участием администрации города, то банк ипотеку одобряет, если же администрация в суде не принимала участие, то банк отказывает в ипотеке. Это связано с тем, что банк допускает возможность, что администрация подаст в суд и признает этот объект незаконным. Это один из примеров того, почему некоторые объекты в городе-курорте не продаются с помощью ипотеки.
Ещё один распространённым вариантом является ситуация, когда здание уже стоит, но не было раздела, нет адресной справки, не до конца готовы документы, а люди уже живут. При продаже такого объекта, который реализуется по договору переуступки и фактически без документов, конечно, ипотеку никто на него не даст. В этом случае всё зависит от того, как это видит покупатель. Например, опытный инвестор может взвесить все риски и прийти к выводу, что застройщик надёжный и его можно брать. Такие лоты пользуются спросом из-за надёжности и хорошей цены. Далее инвестор уже перепродаёт объект по более высокой цене уже со всеми документами. Бывают и обратные ситуации, когда инвесторы отказываются от таких сделок из-за сомнительности перспектив.
На мой взгляд, нет таких ситуаций, когда в сделках с недвижимостью не нужно обращать на какие факторы внимание. Во всех сделках с жильём нужно обращать внимание всегда и на всё. То есть смотреть на все факторы от назначения земли и границ участка до документов, касающихся самой квартиры и застройщика.
Замечу, что сейчас с такими ситуациями, когда клиента напрямую хотят обмануть, люди сталкиваются всё реже. Однако часто продавцы заявляют о том, что картина по документам неидеальная и предоставляют право выбора клиенту, который должен сам ответить на то, готов ли он пойти на эту сделку.
Настоящим обманом клиента является то, что продавец намеренно скрывает какие-то факторы, которые повлияют на владение объектом.
