Служба строительных новостей
К концу 2023 года средняя стоимость «квадрата» в Сочи может вырасти до 1 млн рублей – прогноз экспертов
Сочинские власти объявили двухлетний мораторий на выдачу разрешений на строительство. Эксперт сочинского агентства недвижимости Алексей Мальцев рассказал о последствиях такого решения.
Алексей Мальцев , заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость»:
– Самовольные строения, которые «цвели» в Сочи, привели к тому, что в городе появились здания сомнительного качества и безопасности. Это можно назвать главным результатом появления таких объектов в городе. При этом, на наш взгляд, нужно не запрещать полностью строительство, а фильтровать проекты по качеству и пользе жителям и городу. Какие-то квоты всё равно надо выдавать с более тщательным согласованием и проверками.
Одна из целей моратория – актуализировать генплан города, который принят более 10 лет назад. Сейчас необходимо исходить из того, что уже есть. Не сносить и строить заново, а улучшать и совершенствовать, исходя из имеющегося без массовых сносов.
Сегодня на рынке Сочи около десятка крупных застройщиков, которые либо уже имеют разрешения строить в ближайшие 3–4 года и они никуда не уйдут, либо, по некоторой информации, сразу несколько очень крупных проектов ждут согласования разрешительной документации.
По нашим прогнозам, стоимость квадратного метра в среднем ценовом сегменте достигнет 1 млн рублей за квадратный к концу 2023 года (при 350 тыс. рублей за кв. м. на данный момент). По элит-классу, где уже сейчас стоимость «квадрата» стартует от 1 млн руб. за кв. м. также будет существенная ценовая динамика.
Дефицит по вторичному сегменту со статусом квартира присутствует уже сейчас. Это еще не ощущается в полной мере, но пока мало новостроек многоквартирных домов, ситуация будет прогрессировать.
Сносы вряд ли будут иметь массовый характер. Сносятся, в основном, не жилые незаконные стройки. Люди многие сами покупают самостоятельно, не посоветовавшись с грамотным риэлтором крупной компании, который никогда не посоветует купить сомнительный объект. Жертвы самостроев - в основном это те, кто хотел купить по крайне низким ценам жилье самостоятельно или при помощи непонятных частных маклеров.
