Служба строительных новостей
Что будет с рынком недвижимости, если застройщикам разрешат выдавать ипотеку
Как считает директор по инвестициям ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург» Алексей Разумов, если данная программа заработает без отмены государственных субсидий ипотечных кредитов, то это действительно станет позитивным и, в некотором роде, оживляющим рынок строящегося жилья импульсом.
В настоящий момент активно обсуждается идея предоставления возможности застройщикам выдавать ипотеку, хотя пока нет даже примерных параметров и формата взаимодействия АИЖК и девелоперов. Не ясны также правовые аспекты запуска такой программы, поскольку кредитование в РФ является деятельностью, которую контролирует ЦБ и для осуществления которой необходимо иметь лицензию. С точки зрения девелоперов, обсуждение этой инициативы имеет смысл только при четком понимании построения такого механизма.
Если даже гипотетически рассмотреть вариант, когда кредитором выступает само АИЖК, через процедуру аккредитации застройщика активно кредитующее его входящих клиентов, этот алгоритм может составить серьезную альтернативу программе государственного субсидирования ипотеки. Однако, в случае отказа государства от субсидирования ипотеки, банковский сектор лишается серьезных объемов размещения ликвидности в ипотечные кредиты. Ввиду появления значительной массы рублевой ликвидности, которую, до этого банки выдавали населению в качестве ипотечных кредитов, они теперь, ввиду неконкурентоспособности их кредитных ставок по сравнению со ставками АИЖК будут спровоцированы на осуществление валютных спекуляций. Это может еще большим негативом отозваться как на курсе рубля, так и, в конечном итоге, на покупательской способности населения.
Если же данная программа заработает без отмены госсубсидий ипотечных кредитов, то это действительно станет позитивным и, в некотором роде, оживляющим рынок строящегося жилья импульсом.
Источник: Редакция новостей Newsrus.su
