Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: спрос на аренду помещений свободного назначения за год вырос на 6%
Предложение подобной коммерческой недвижимости по сравнению с апрелем 2023 года в сегментах продажи и аренды выросло на 6 и 5% соответственно.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги апреля 2024 года на рынке продажи и аренды помещений свободного назначения, изучив динамику основных показателей за год.
В сегменте продажи помещений свободного назначения по сравнению с апрелем 2023 года число предложений выросло на 6%. Количество доступных для приобретения объектов увеличилось в 23 из 35 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самый заметный рост — в Тюменской (+30%), Самарской (+26%), Курской областях (+23%) и Татарстане (+23%). Информация по другим субъектам РФ представлена в таблице 1. Спрос на покупку помещений свободного назначения в среднем по России за год снизился на 1%. Положительная динамика — в 14 из 35 регионов исследования. Больше всего интерес к приобретению таких объектов вырос в Орловской (+53%), Омской (+25%) и Смоленской областях (+23%). Подробнее — в таблице 1.
Цены на приобретение помещений свободного назначения в пересчете на квадратные метры в среднем по России выросли на 19%. Дешевле всего «квадрат» в апреле текущего года в таком объекте стоит в Брянской (32 тысячи рублей), Волгоградской (34 тысячи рублей) и Тамбовской областях (37 тысяч рублей). Самые высокие цены — в Московской (243 тысячи рублей) и Ленинградской областях (225 тысяч рублей). Информация о других локациях представлена в таблице 1.
В сегменте аренды помещений свободного назначения предложение за год выросло на 5%. Положительная динамика по сравнению с апрелем 2023 года была отмечена в 24 из 35 регионах исследования. Сильнее всего количество доступных для аренды помещений свободного назначения увеличилось в Башкортостане (+24%), Дагестане (+21%), Тюменской области и Ставропольском крае (+20% в обоих). Спрос на аренду таких помещений за год вырос на 6% в среднем по России. Интерес к приобретению подобных объектов повысился в 21 из 35 регионов. Больше других — в Омской (+21%), Тюменской (+16%) и Свердловской областях (+14%). Информация о других локациях представлена в таблице 1.
Цены на долгосрочную аренду помещений свободного назначения выросли на 18% за квадратный метр. Дешевле всего снять подобный объект Смоленской, Кировской и Брянской областях — 377, 411 и 417 рублей за кв. м соответственно. Самые высокие арендные ставки — в Московской (2178 рублей за кв. м) и Ленинградской областях (1416 рублей за кв. м). Подробнее — в таблице 1.
«Рынок помещений свободного назначения достаточно стабилен: спрос в целом соответствует предложению, динамика сегментов продажи и аренды схожая. Что касается роста стоимости квадратного метра объектов, то она ненамного больше текущей ключевой ставки ЦБ РФ. Например, похожую доходность обещают срочные вклады в банках, поэтому существующие темпы роста цен можно назвать разумными», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».
Таблица 1. Динамика основных показателей рынка продажи и аренды помещений свободного назначения по субъектам РФ, данные «Авито Недвижимости» за апрель 2024 года
|
субъект РФ |
продажа |
аренда |
||||
|
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость кв. м, тыс. руб. |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость кв. м, руб. |
|
|
Россия |
6% |
-1% |
100 |
5% |
6% |
950 |
|
Алтайский край |
1% |
7% |
40 |
9% |
3% |
550 |
|
Башкортостан |
7% |
11% |
56 |
24% |
11% |
653 |
|
Брянская область |
11% |
4% |
32 |
13% |
13% |
417 |
|
Волгоградская область |
-11% |
-28% |
34 |
8% |
-12% |
500 |
|
Вологодская область |
-8% |
-5% |
40 |
-9% |
2% |
487 |
|
Воронежская область |
20% |
-15% |
84 |
8% |
-1% |
611 |
|
Дагестан |
21% |
-9% |
90 |
21% |
-2% |
500 |
|
Иркутская область |
-5% |
11% |
52 |
-5% |
6% |
602 |
|
Калининградская область |
16% |
-8% |
90 |
-4% |
5% |
710 |
|
Калужская область |
-2% |
-12% |
50 |
0% |
-19% |
590 |
|
Кировская область |
-7% |
-1% |
42 |
-7% |
-15% |
411 |
|
Краснодарский край |
9% |
-7% |
112 |
16% |
1% |
768 |
|
Красноярский край |
-1% |
-29% |
59 |
11% |
6% |
639 |
|
Курская область |
23% |
-5% |
46 |
9% |
-7% |
482 |
|
Ленинградская область |
12% |
12% |
225 |
-11% |
-1% |
1416 |
|
Липецкая область |
-8% |
-10% |
43 |
-3% |
6% |
543 |
|
Московская область |
4% |
10% |
244 |
6% |
10% |
2178 |
|
Новосибирская область |
-6% |
16% |
81 |
17% |
11% |
960 |
|
Омская область |
17% |
25% |
39 |
18% |
21% |
677 |
|
Орловская область |
18% |
53% |
41 |
6% |
11% |
450 |
|
Пермский край |
-15% |
-18% |
40 |
10% |
5% |
567 |
|
Ростовская область |
5% |
-11% |
67 |
-3% |
-1% |
670 |
|
Самарская область |
26% |
2% |
45 |
5% |
0% |
558 |
|
Саратовская область |
3% |
-24% |
41 |
8% |
-25% |
498 |
|
Свердловская область |
1% |
-3% |
64 |
3% |
14% |
618 |
|
Смоленская область |
3% |
23% |
42 |
0% |
-4% |
377 |
|
Ставропольский край |
5% |
-7% |
58 |
20% |
12% |
538 |
|
Тамбовская область |
6% |
-2% |
37 |
-2% |
12% |
523 |
|
Татарстан |
23% |
1% |
111 |
9% |
12% |
909 |
|
Тверская область |
10% |
8% |
59 |
4% |
-5% |
508 |
|
Тюменская область |
30% |
-16% |
122 |
20% |
16% |
937 |
|
Удмуртия |
10% |
10% |
53 |
2% |
-3% |
583 |
|
Ульяновская область |
-8% |
-19% |
39 |
11% |
2% |
500 |
|
Челябинская область |
-2% |
-6% |
51 |
3% |
7% |
625 |
|
Ярославская область |
-5% |
-2% |
74 |
-5% |
-4% |
600 |
