Четверг, 18 Апреля, 2024 год  выпуск 1387(2139)
Свидетельство о регистрации СМИ № Эл № ФС77-58626

Служба строительных новостей

Строительные новости со всей России

«Авито Недвижимость» назвала «зеленые» районы Москвы, в которых выгоднее покупать жилье под сдачу

2024-04-01

Быстрее всего при сдаче в аренду окупятся квартиры в районах Митино, Тимирязевский, Бирюлево Восточное и Измайлово.

Соседство с парками в мегаполисе имеет много плюсов: постоянный доступ к природе, чистый воздух, возможность замедлиться или, наоборот, заняться outdoor-активностями и даже продлить жизнь в среднем на 2,5 года, о чём говорят независимые научные исследования. Тренд на покупку и аренду жилья возле рекреационных зон особенно ярко обозначился во время пандемии коронавируса и с тех пор не ослабевает. В «Авито Недвижимости», где на продажу выставлено много предложений в экологически чистых зонах, выделили самые «зеленые» районы Москвы и изучили, в каких из них выгоднее приобретать жилье под дальнейшую сдачу в аренду[1].

На вторичном рынке жилья среди районов с большими рекреационными зонами выгоднее всего покупать под сдачу квартиру в Бирюлеве Восточном (ЮАО), где расположен Бирюлевский дендропарк, и Измайлове (ВАО) с одноименным лесопарком. В обоих случаях квартира окупится за 15 лет, но в последнем придется вложить в приобретение жилья чуть больше — 11 против 9,1 млн рублей. В Сокольниках (ВАО) полная стоимость квартиры на «вторичке» вернется за 16 лет, а в Тимирязевском районе (САО) — за 18 лет.

Самые большие сроки окупаемости в районах ближе к Кремлю: за 27 лет удастся вернуть вложения во вторичную квартиру под сдачу в аренду в Якиманке (ЦАО), где расположен парк Горького, и в Раменках (ЗАО) с Ботаническим садом МГУ и заказником «Воробьевы горы». В этих же районах придется потратить на приобретение жилья больше всего — 61 млн рублей в Якиманке и 40 млн рублей в Раменках в среднем. Информация о других «зеленых» районах столицы представлена в таблице 1.

В новостройках Москвы разброс сроков окупаемости по районам выше — от 13 до 30 лет. Выгоднее всего вкладывать средства в приобретение квартиры в районе Митино (СЗАО), где можно провести время в одноименных лесопарке и ландшафтном парке. Здесь инвестиции вернутся за 13 лет. Также довольно быстро окупятся вложения в новый фонд в Тимирязевском районе (САО, 14 лет), Покровском-Стрешневе (СЗАО, 16 лет) и Филёвском парке (ЗАО, 18 лет). Информация о других районах столицы — в таблице 1.

«Покупка жилья в “зеленых” районах Москвы под сдачу в аренду имеет несколько преимуществ. Во-первых, такие объекты пользуются бóльшим спросом среди арендаторов, значит, вероятность простоя ниже. И если позаботиться о качественном ремонте и меблировании, сдать их можно дороже. Во-вторых, важно также смотреть на инвестиционную привлекательность объектов. По мере дальнейшего уплотнения застройки в столице подобное жилье возле рекреационных зон будет пользоваться всё большим спросом, что положительно скажется на его стоимости продажи», — прокомментировал Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Таблица 1. Как быстро вернутся инвестиции в квартиры под сдачу в «зеленых» районах Москвы, данные «Авито Недвижимости» за первую половину марта 2024 года, с учетом средних цен

АО

район

стоимость покупки «первички», млн руб.

стоимость покупки «вторички», млн руб.

стоимость аренды, тыс. руб. в месяц

за сколько лет окупится «первичка»

за сколько лет окупится «вторичка»

ЮАО

Бирюлево Восточное

14,1

9,1

50

24

15

ВАО

Измайлово

-[2]

11,0

60

-

15

ВАО

Сокольники

21,2

15,2

80

22

16

САО

Тимирязевский

11,3

13,9

65

14

18

СЗАО

Покровское-Стрешнево

19,5

23,5

100

16

20

СЗАО

Митино

9,3

14,5

60

13

20

ЗАО

Крылатское

-

21,8

90

-

20

ЗАО

Филевский парк

23,5

26,9

110

18

20

ЮЗАО

Северное Бутово

-

13,6

55

-

21

ЮЗАО

Обручевский

27,5

26,5

100

23

22

ВАО

Ивановское

-

11,4

42

-

23

СЗАО

Строгино

-

16,3

60

-

23

СЗАО

Хорошево-Мневники

32,0

26,6

90

30

25

СВАО

Северный

11,9

15,0

50

20

25

ЗАО

Раменки

35,4

40,4

125,5

23

27

ЦАО

Якиманка

-

61,2

190

-

27



[1] Подсчеты по окупаемости проводились без учета трат на оплату коммунальных услуг, ремонта, покупки меблировки и прочее.

[2] В таких районах слишком маленькое предложение квартир в новостройках для подсчетов срелних показателей.

Рассказать: