Пресс-релизы:

30 млрд ₽ к 2028 году: «Северсталь Стальные Решения» заявила о рекордных планах на рынке строительных металлоконструкцийИсследования ЦНИИПРОМЗДАНИЙ подтвердили надежность монтажа Ц-XPS ТЕХНОНИКОЛЬ без дополнительного крепленияТЕХНОНИКОЛЬ перешла на новую методику определения теплопроводности

Быстрее всего при сдаче в аренду окупятся квартиры в районах Митино, Тимирязевский, Бирюлево Восточное и Измайлово.

Соседство с парками в мегаполисе имеет много плюсов: постоянный доступ к природе, чистый воздух, возможность замедлиться или, наоборот, заняться outdoor-активностями и даже продлить жизнь в среднем на 2,5 года, о чём говорят независимые научные исследования. Тренд на покупку и аренду жилья возле рекреационных зон особенно ярко обозначился во время пандемии коронавируса и с тех пор не ослабевает. В «Авито Недвижимости», где на продажу выставлено много предложений в экологически чистых зонах, выделили самые «зеленые» районы Москвы и изучили, в каких из них выгоднее приобретать жилье под дальнейшую сдачу в аренду^[1].

На вторичном рынке жилья среди районов с большими рекреационными зонами выгоднее всего покупать под сдачу квартиру в Бирюлеве Восточном (ЮАО), где расположен Бирюлевский дендропарк, и Измайлове (ВАО) с одноименным лесопарком. В обоих случаях квартира окупится за 15 лет, но в последнем придется вложить в приобретение жилья чуть больше — 11 против 9,1 млн рублей. В Сокольниках (ВАО) полная стоимость квартиры на «вторичке» вернется за 16 лет, а в Тимирязевском районе (САО) — за 18 лет.

Самые большие сроки окупаемости в районах ближе к Кремлю: за 27 лет удастся вернуть вложения во вторичную квартиру под сдачу в аренду в Якиманке (ЦАО), где расположен парк Горького, и в Раменках (ЗАО) с Ботаническим садом МГУ и заказником «Воробьевы горы». В этих же районах придется потратить на приобретение жилья больше всего — 61 млн рублей в Якиманке и 40 млн рублей в Раменках в среднем. Информация о других «зеленых» районах столицы представлена в таблице 1.

В новостройках Москвы разброс сроков окупаемости по районам выше — от 13 до 30 лет. Выгоднее всего вкладывать средства в приобретение квартиры в районе Митино (СЗАО), где можно провести время в одноименных лесопарке и ландшафтном парке. Здесь инвестиции вернутся за 13 лет. Также довольно быстро окупятся вложения в новый фонд в Тимирязевском районе (САО, 14 лет), Покровском-Стрешневе (СЗАО, 16 лет) и Филёвском парке (ЗАО, 18 лет). Информация о других районах столицы — в таблице 1.

«Покупка жилья в “зеленых” районах Москвы под сдачу в аренду имеет несколько преимуществ. Во-первых, такие объекты пользуются бóльшим спросом среди арендаторов, значит, вероятность простоя ниже. И если позаботиться о качественном ремонте и меблировании, сдать их можно дороже. Во-вторых, важно также смотреть на инвестиционную привлекательность объектов. По мере дальнейшего уплотнения застройки в столице подобное жилье возле рекреационных зон будет пользоваться всё большим спросом, что положительно скажется на его стоимости продажи», — прокомментировал Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Таблица 1. Как быстро вернутся инвестиции в квартиры под сдачу в «зеленых» районах Москвы, данные «Авито Недвижимости» за первую половину марта 2024 года, с учетом средних цен