Воскресенье, 24 Ноября, 2024 год  выпуск 1420(2172)
Свидетельство о регистрации СМИ № Эл № ФС77-58626

Служба строительных новостей

Строительные новости со всей России

«Авито Недвижимость»: спрос на покупку земли за год вырос на 10%

2024-04-15

За I квартал 2024 года цены на все форматы земли, доступные для покупки на платформе, выросли на треть.

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2024 года на рынке продажи и аренды земельных участков в России.

За последний год спрос на покупку подобных объектов в среднем по стране вырос на 10%. Участки сельхозназначения посетители платформы искали на 17% чаще, чем в I квартале прошлого года, промышленного назначения — на 15%, землю под ИЖС — на 7%. Предложение за год в целом уменьшилось на 4%, при этом количество доступных для приобретения участков промышленного назначение увеличилось на те же 4%. Информация по другим сегментам представлена в таблице 1.

Цены по сравнению с I кварталом 2023 года выросли по всем категориям продажи участков, представленным в исследовании «Авито Недвижимости» (кроме сегмента ЛПХ). Стоимость земли под строительство жилых домов увеличилась на 35%, промышленного назначения — на 40%, сельхозназначения — на 22%.

Спрос на покупку земли по итогам I квартала 2024 года вырос в 20 из 34 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». В Крыму приобретением участков стали интересоваться на 57% чаще, чем в I квартале 2023 года, в Тюменской области — на 50%, в Ростовской области — на 31%. Информация о других регионах представлена в таблице 2. Предложение сократилось в большинстве локаций исследования, что также продиктовано высоким спросом. Исключения — Тюменская (+34%), Тверская (+21%), Ростовская (+8%) и ряд других областей. Подробнее — в таблице 2.

Стоимость приобретения земли за год выросла во всех регионах исследования. Меньше всего подорожали участки в Смоленской (+7%), Ярославский и Калужской областях (+9% в каждой). Информация о других регионах представлена в таблице 2. Данные по средней стоимости сотки участков под ИЖС и сельхозназначения — на графике.

Средняя стоимость участков под ИЖС и СНТ

В сегменте аренды земельных участков в I квартале 2024 года спрос вырос на 23%, предложение — сократилось на 2%, а цена за год не изменилась. Информация по разным форматам представлена в таблице 1, динамика по регионам — в таблице 2.

«Для строительства частного жилого дома с привлечением подрядной организации можно взять сельскую ипотеку на землю по льготной ставке до 3%. В этом плане условия даже лучше, чем с семейной ипотекой на новостройки, что поддерживает рынок приобретения земельных участков. А на фоне растущей стоимости квадратного метра в городских квартирах многие принимают решение о возведении собственного отдельно стоящего дома, поэтому приобретают землю под ИЖС», — прокомментировал Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Таблица 1. Динамика основных показателей на рынке продажи земельных участков в России                                         в I квартале 2024 года по категориям, данные «Авито Недвижимости»

 

продажа

аренда

 

изменение предложения

изменение спроса

стоимость, млн руб.

изменение цены за год

изменение предложения

изменение спроса

стоимость аренды, руб.

изменение цены за год

Всё вместе

-4%

10%

0,8

33%

-2%

23%

12 000

0%

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

в 8,5 раза

в 7,4 раза

1

-7%

-[1]

-

-

-

Поселений (ИЖС)

-8%

7%

0,88

35%

-2%

20%

15 000

0%

Промназначения

4%

15%

9,8

40%

2%

36%

33 000

    -5,7%

Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

-1%

17%

0,6

22%

-7%

-2%

6700

-4,8%

 

Таблица 2. Динамика спроса и цены за сотку на рынке продажи и аренды земельных участков                     в России в I квартале 2024 года по регионам, данные «Авито Недвижимости»

 

продажа

аренда

регион

изменение предложения за год

изменение спроса за год

стоимость, млн руб.

изменение цены за год

изменение предложения за год

изменение спроса за год

стоимость, тыс. руб.

изменение цены за год

Алтайский край

-8%

8%

0,6

38%

19%

-16%

3

-25%

Башкортостан

7%

22%

1,0

32%

9%

-7%

15

-25%

Брянская область

-9%

-14%

0,5

11%

36%

-45%

3

-25%

Волгоградская область

-8%

-6%

0,6

20%

-8%

-13%

3

-40%

Вологодская область

-1%

8%

0,5

25%

-5%

46%

10

0%

Воронежская область

-14%

-9%

0,6

20%

-10%

20%

15

50%

Дагестан

4%

1%

1,6

60%

16%

22%

20

0%

Иркутская область

-12%

8%

0,7

27%

18%

46%

10

0%

Калининградская область

-2%

27%

0,8

12%

-5%

42%

2

-43%

Калужская область

-9%

-12%

0,6

9%

-7%

-11%

10

25%

Кировская область

-17%

0%

0,3

25%

17%

16%

10

0%

Краснодарский край

-6%

15%

2,5

51%

-2%

10%

13

-13%

Красноярский край

-7%

25%

0,4

14%

-12%

470%

10

0%

Крым

4%

57%

2,0

30%

6%

10%

10

0%

Курская область

-6%

-5%

0,5

13%

5%

-14%

3

58%

Ленинградская область

-5%

-2%

1,5

25%

4%

14%

30

0%

Московская область

1%

10%

1,3

30%

-7%

34%

40

0%

Нижегородская область

-11%

-5%

0,5

11%

0%

21%

10

-9%

Новосибирская область

-4%

15%

0,7

27%

8%

28%

20

11%

Омская область

-15%

11%

0,4

21%

28%

11%

5

67%

Пермский край

-12%

4%

0,3

10%

-16%

8%

10

0%

Россия

-4%

10%

0,8

33%

-2%

23%

12

0%

Ростовская область

8%

31%

2,0

33%

12%

22%

15

-25%

Самарская область

-19%

-2%

0,5

11%

3%

18%

10

0%

Саратовская область

-8%

-3%

1,0

41%

-1%

-21%

9

-7%

Свердловская область

-10%

4%

0,5

13%

4%

36%

12

20%

Смоленская область

-11%

-12%

0,3

7%

-16%

-7%

10

0%

Ставропольский край

-6%

9%

1,5

61%

-14%

12%

10

0%

Татарстан

-10%

17%

1,2

44%

3%

10%

10

0%

Тверская область

21%

4%

0,6

33%

9%

47%

15

50%

Тюменская область

34%

50%

1,3

63%

-2%

39%

15

50%

Удмуртия

-19%

-7%

0,5

13%

9%

41%

5

-50%

Ульяновская область

-12%

-6%

0,5

25%

-40%

-35%

3

0%

Челябинская область

-14%

5%

0,5

36%

-1%

-12%

10

0%

Ярославская область

-12%

-8%

0,4

9%

8%

36%

12

60%

.



[1] В сегменте аренды участков под ЛПХ слишком ограниченное предложение для корректных расчетов.

Рассказать: