Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: спрос на покупку земли за год вырос на 10%
За I квартал 2024 года цены на все форматы земли, доступные для покупки на платформе, выросли на треть.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2024 года на рынке продажи и аренды земельных участков в России.
За последний год спрос на покупку подобных объектов в среднем по стране вырос на 10%. Участки сельхозназначения посетители платформы искали на 17% чаще, чем в I квартале прошлого года, промышленного назначения — на 15%, землю под ИЖС — на 7%. Предложение за год в целом уменьшилось на 4%, при этом количество доступных для приобретения участков промышленного назначение увеличилось на те же 4%. Информация по другим сегментам представлена в таблице 1.
Цены по сравнению с I кварталом 2023 года выросли по всем категориям продажи участков, представленным в исследовании «Авито Недвижимости» (кроме сегмента ЛПХ). Стоимость земли под строительство жилых домов увеличилась на 35%, промышленного назначения — на 40%, сельхозназначения — на 22%.
Спрос на покупку земли по итогам I квартала 2024 года вырос в 20 из 34 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». В Крыму приобретением участков стали интересоваться на 57% чаще, чем в I квартале 2023 года, в Тюменской области — на 50%, в Ростовской области — на 31%. Информация о других регионах представлена в таблице 2. Предложение сократилось в большинстве локаций исследования, что также продиктовано высоким спросом. Исключения — Тюменская (+34%), Тверская (+21%), Ростовская (+8%) и ряд других областей. Подробнее — в таблице 2.
Стоимость приобретения земли за год выросла во всех регионах исследования. Меньше всего подорожали участки в Смоленской (+7%), Ярославский и Калужской областях (+9% в каждой). Информация о других регионах представлена в таблице 2. Данные по средней стоимости сотки участков под ИЖС и сельхозназначения — на графике.
В сегменте аренды земельных участков в I квартале 2024 года спрос вырос на 23%, предложение — сократилось на 2%, а цена за год не изменилась. Информация по разным форматам представлена в таблице 1, динамика по регионам — в таблице 2.
«Для строительства частного жилого дома с привлечением подрядной организации можно взять сельскую ипотеку на землю по льготной ставке до 3%. В этом плане условия даже лучше, чем с семейной ипотекой на новостройки, что поддерживает рынок приобретения земельных участков. А на фоне растущей стоимости квадратного метра в городских квартирах многие принимают решение о возведении собственного отдельно стоящего дома, поэтому приобретают землю под ИЖС», — прокомментировал Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Динамика основных показателей на рынке продажи земельных участков в России в I квартале 2024 года по категориям, данные «Авито Недвижимости»
|
|
продажа |
аренда |
||||||
|
|
изменение предложения |
изменение спроса |
стоимость, млн руб. |
изменение цены за год |
изменение предложения |
изменение спроса |
стоимость аренды, руб. |
изменение цены за год |
|
Всё вместе |
-4% |
10% |
0,8 |
33% |
-2% |
23% |
12 000 |
0% |
|
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) |
в 8,5 раза |
в 7,4 раза |
1 |
-7% |
-[1] |
- |
- |
- |
|
Поселений (ИЖС) |
-8% |
7% |
0,88 |
35% |
-2% |
20% |
15 000 |
0% |
|
Промназначения |
4% |
15% |
9,8 |
40% |
2% |
36% |
33 000 |
-5,7% |
|
Сельхозназначения (СНТ, ДНП) |
-1% |
17% |
0,6 |
22% |
-7% |
-2% |
6700 |
-4,8% |
Таблица 2. Динамика спроса и цены за сотку на рынке продажи и аренды земельных участков в России в I квартале 2024 года по регионам, данные «Авито Недвижимости»
|
|
продажа |
аренда |
||||||
|
регион |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость, млн руб. |
изменение цены за год |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость, тыс. руб. |
изменение цены за год |
|
Алтайский край |
-8% |
8% |
0,6 |
38% |
19% |
-16% |
3 |
-25% |
|
Башкортостан |
7% |
22% |
1,0 |
32% |
9% |
-7% |
15 |
-25% |
|
Брянская область |
-9% |
-14% |
0,5 |
11% |
36% |
-45% |
3 |
-25% |
|
Волгоградская область |
-8% |
-6% |
0,6 |
20% |
-8% |
-13% |
3 |
-40% |
|
Вологодская область |
-1% |
8% |
0,5 |
25% |
-5% |
46% |
10 |
0% |
|
Воронежская область |
-14% |
-9% |
0,6 |
20% |
-10% |
20% |
15 |
50% |
|
Дагестан |
4% |
1% |
1,6 |
60% |
16% |
22% |
20 |
0% |
|
Иркутская область |
-12% |
8% |
0,7 |
27% |
18% |
46% |
10 |
0% |
|
Калининградская область |
-2% |
27% |
0,8 |
12% |
-5% |
42% |
2 |
-43% |
|
Калужская область |
-9% |
-12% |
0,6 |
9% |
-7% |
-11% |
10 |
25% |
|
Кировская область |
-17% |
0% |
0,3 |
25% |
17% |
16% |
10 |
0% |
|
Краснодарский край |
-6% |
15% |
2,5 |
51% |
-2% |
10% |
13 |
-13% |
|
Красноярский край |
-7% |
25% |
0,4 |
14% |
-12% |
470% |
10 |
0% |
|
Крым |
4% |
57% |
2,0 |
30% |
6% |
10% |
10 |
0% |
|
Курская область |
-6% |
-5% |
0,5 |
13% |
5% |
-14% |
3 |
58% |
|
Ленинградская область |
-5% |
-2% |
1,5 |
25% |
4% |
14% |
30 |
0% |
|
Московская область |
1% |
10% |
1,3 |
30% |
-7% |
34% |
40 |
0% |
|
Нижегородская область |
-11% |
-5% |
0,5 |
11% |
0% |
21% |
10 |
-9% |
|
Новосибирская область |
-4% |
15% |
0,7 |
27% |
8% |
28% |
20 |
11% |
|
Омская область |
-15% |
11% |
0,4 |
21% |
28% |
11% |
5 |
67% |
|
Пермский край |
-12% |
4% |
0,3 |
10% |
-16% |
8% |
10 |
0% |
|
Россия |
-4% |
10% |
0,8 |
33% |
-2% |
23% |
12 |
0% |
|
Ростовская область |
8% |
31% |
2,0 |
33% |
12% |
22% |
15 |
-25% |
|
Самарская область |
-19% |
-2% |
0,5 |
11% |
3% |
18% |
10 |
0% |
|
Саратовская область |
-8% |
-3% |
1,0 |
41% |
-1% |
-21% |
9 |
-7% |
|
Свердловская область |
-10% |
4% |
0,5 |
13% |
4% |
36% |
12 |
20% |
|
Смоленская область |
-11% |
-12% |
0,3 |
7% |
-16% |
-7% |
10 |
0% |
|
Ставропольский край |
-6% |
9% |
1,5 |
61% |
-14% |
12% |
10 |
0% |
|
Татарстан |
-10% |
17% |
1,2 |
44% |
3% |
10% |
10 |
0% |
|
Тверская область |
21% |
4% |
0,6 |
33% |
9% |
47% |
15 |
50% |
|
Тюменская область |
34% |
50% |
1,3 |
63% |
-2% |
39% |
15 |
50% |
|
Удмуртия |
-19% |
-7% |
0,5 |
13% |
9% |
41% |
5 |
-50% |
|
Ульяновская область |
-12% |
-6% |
0,5 |
25% |
-40% |
-35% |
3 |
0% |
|
Челябинская область |
-14% |
5% |
0,5 |
36% |
-1% |
-12% |
10 |
0% |
|
Ярославская область |
-12% |
-8% |
0,4 |
9% |
8% |
36% |
12 |
60% |
.
