Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: за год спрос на квартиры в новостройках Москвы в I квартале 2024 года вырос на 19%
По сравнению с I кварталом 2023 года интерес к приобретению квартир в новом фонде увеличился в Москве, Брянске, Рязани и ещё нескольких городах.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2024 года на рынке новостроек. В среднем по России спрос на первичное жилье сократился на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Меньше всего снижение интереса затронуло сегменты студий (-6%) и объектов с четырьмя комнатами и более (-5%). Предложение за год выросло на 27% в целом по стране, а цены — на 11%. Подробнее — в таблице 1.
В I квартале 2024 года в большинстве городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», спрос на квартиры в новостройках сократился. Но есть восемь локаций с положительной динамикой — это Москва (+19%), Брянск (+13%), Рязань (+7%), Омск и Краснодар (+2% в обоих), Калининград, Новосибирск и Тюмень (+1% в каждом). Информация о других городах содержится в таблице 2.
Предложение по сравнению с I кварталом прошлого года выросло в 25 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самый заметный рост — в Тюмени (в 3,3 раза), Брянске (в 2,7 раза), Рязани (в 2,2 раза) и Екатеринбурге (в 2,1 раза). Самое значительное сокращение количества доступных объектов на первичном рынке — в Сочи (-42%) и Москве (-35%). Подробнее — в таблице 2.
Цены на жилье в новостройках выросли во всех городах исследования, кроме Санкт-Петербурга. В Северной столице квартиры на первичном рынке по сравнению с I кварталом 2023 года стали дешевле на 2%. Наименьший рост стоимости жилья в новом фонде за год был зафиксирован в Ульяновске (+4%), Красноярске (+5%), Рязани, Краснодаре (+6% в каждом) и Москве (+7%). А по сравнению с IV кварталом 2023-го цены в столице и вовсе упали на 5%. Помимо Москвы за три месяца жилье стало доступнее только в четырех городах, попавших в исследование. Информация по другим локациям представлена в таблице 2.
«Спрос на рынке новостроек продолжает коррелировать с ситуацией в банковском секторе и ипотечными программами. С декабря 2023 года по льготной ипотеке первоначальный взнос вырос до 30%, а максимальная сумма субсидированного кредита составляет 6 млн рублей для всех регионов. По семейной — появились ограничения по количеству таких кредитов у заемщика одновременно. Теперь вторую, третью и последующие квартиры стало купить сложнее. При этом снижение спроса и рост предложения на рынке положительно для покупателей сказываются на динамике цены — за год она прибавила всего 11% в среднем по России», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Динамика показателей рынка первичной недвижимости в I квартале 2024 года по форматам жилья, данные «Авито Недвижимости»
|
число комнат |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
изменение цены за год |
изменение цены за квартал |
|
Всё вместе |
27% |
-16% |
11% |
3% |
|
Студия |
34% |
-6% |
6% |
3% |
|
1 |
23% |
-18% |
8% |
4% |
|
2 |
30% |
-17% |
11% |
3% |
|
3 |
26% |
-14% |
12% |
3% |
|
4+ |
21% |
-5% |
7% |
4% |
Таблица 2. Динамика показателей рынка первичной недвижимости в I квартале 2024 года по крупным городам, данные «Авито Недвижимости»
|
город |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
стоимость, млн рублей |
изменение цены за год |
изменение цены за квартал |
|
Россия |
27% |
-16% |
6,9 |
11% |
3% |
|
Барнаул |
81% |
-45% |
6,6 |
47% |
6% |
|
Брянск |
170% |
13% |
5,5 |
15% |
3% |
|
Волгоград |
47% |
-11% |
5,5 |
25% |
6% |
|
Воронеж |
17% |
-22% |
5,5 |
22% |
5% |
|
Екатеринбург |
109% |
0% |
6,8 |
24% |
6% |
|
Ижевск |
-8% |
-19% |
4,7 |
18% |
5% |
|
Иркутск |
70% |
-22% |
7,3 |
21% |
4% |
|
Казань |
18% |
-12% |
9,1 |
16% |
2% |
|
Калининград |
71% |
1% |
6,3 |
8% |
1% |
|
Киров |
-25% |
-41% |
5,9 |
42% |
1% |
|
Краснодар |
71% |
2% |
7,1 |
6% |
0% |
|
Красноярск |
-7% |
-5% |
6,7 |
5% |
-1% |
|
Москва |
-35% |
19% |
15,6 |
7% |
-5% |
|
Нижний Новгород |
-3% |
-20% |
9,2 |
29% |
3% |
|
Новосибирск |
26% |
1% |
6,5 |
16% |
13% |
|
Омск |
89% |
2% |
7,3 |
24% |
6% |
|
Пермь |
-13% |
-34% |
6,2 |
15% |
5% |
|
Ростов-на-Дону |
39% |
-12% |
5,9 |
20% |
10% |
|
Рязань |
121% |
7% |
5,0 |
6% |
2% |
|
Самара |
57% |
-15% |
5,4 |
10% |
1% |
|
Санкт-Петербург |
5% |
-51% |
8,7 |
-2% |
-1% |
|
Саратов |
-3% |
-47% |
5,3 |
65% |
13% |
|
Севастополь |
4% |
-19% |
7,4 |
26% |
15% |
|
Симферополь |
25% |
-26% |
6,8 |
12% |
6% |
|
Сочи |
-42% |
-33% |
13,4 |
28% |
6% |
|
Ставрополь |
12% |
-18% |
6,2 |
26% |
16% |
|
Томск |
2% |
-29% |
7,4 |
25% |
2% |
|
Тула |
80% |
-26% |
5,0 |
16% |
10% |
|
Тюмень |
227% |
1% |
6,6 |
14% |
0% |
|
Ульяновск |
56% |
-27% |
4,5 |
4% |
-4% |
|
Уфа |
27% |
-30% |
6,2 |
17% |
1% |
|
Челябинск |
32% |
-10% |
5,3 |
31% |
-2% |
|
Ярославль |
41% |
-25% |
5,6 |
17% |
4% |
