Служба строительных новостей
Глава Минрегиона России Игорь Слюняев высказал готовность лично участвовать в подготовке законопроекта по арендному жилью
В состоявшемся под председательством министра регионального развития Российской Федерации Игоря Слюняева совещании по развитию сектора наемного (арендного) жилья приняли участие депутат Государственной Думы Российской Федерации Елена Николаева, генеральный директор агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка, генеральный директор госкопорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Константин Цицин, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Задача развития рынка доступного арендного жилья и некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода, содержится в 600-м Указе Президента от 7 мая 2012 года. Перечень необходимых для этого мер был утвержден Правительством РФ в августе 2012 года. Принятая в декабре государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в качестве целевых индикаторов предполагает ввод до конца 2015 года 3,3 млн. кв. метров жилья в арендных многоквартирных домах, что составит 7,4% от общей площади вводимого жилья в МКД. К 2020 году доля арендного жилья в МКД должна вырасти до 10%.
На совещании был рассмотрен пакет законодательных актов, необходимых для появления в стране института некоммерческого найма жилья. Как сориентировал коллег глава Минрегиона России, законодательные решения должны способствовать не только формированию условий для развития рынка арендного жилья, но и способствовать увеличению объемов жилищного строительства в целом, ограничению роста цен на рынке жилья, защите прав застройщиков и граждан-нанимателей.
Базовый законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений будет на этой неделе рассмотрен Госдумой в первом чтении. Основная часть законопроекта посвящена институту договора некоммерческого найма, который предстоит создать в России с нуля.
Кроме того, была отмечена необходимость детальной проработки вопроса о налоговых льготах по договорам аренды жилья, чтобы не только стимулировать развитие некоммерческого найма, но и вывести из тени коммерческий сегмент.
- Только в Москве до 10% жилищного фонда находится в тени. С 1 января 2013 года для решения этой проблемы введена патентная система налогообложения при сдаче квартир, но с вмененным объемом доходов. Например, в Москве вменен 1 млн. рублей, и тем, у кого доходы выше этой суммы, идти на патент выгодно. Если же ниже – люди уходят в тень. Мы же предлагаем для всех ставку 6%, если, конечно, договор аренды зарегистрирован. Поскольку это ниже подоходного налога в 13%, наймодателям будет выгодно выйти из тени, - обозначила позицию Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Предполагается также, что законодательно будет закреплена возможность применения имущественного налогового вычета не только гражданам-покупателям жилья (как сейчас), но также и гражданам – нанимателям жилых помещений. А работодателям позволят относить расходы на возмещение затрат работников по оплате найма жилого помещения к расходам на оплату труда и исключат эти расходы из налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц.
Депутат Елена Николаева предложила участникам совещания объединить существующую депутатскую рабочую группу и создаваемую рабочую группу на базе Минрегиона для дальнейшей подготовки базового законопроекта по арендному жилью ко второму чтению и последующей работы над другими законопроектами этого пакета.
Глава Минрегиона Игорь Слюняев принял решение лично участвовать в работе этой объединенной группы.
Источник: Редакция новостей newsrus.su
