На XI Восточном экономическом форуме заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил о дисбалансе на рынке жилья в ряде российских регионов. По его словам, в некоторых субъектах многоэтажек построено слишком много, в то время как в других выход новых проектов искусственно сокращают. Он отметил, что это следствие несбалансированной градостроительной политики региональных властей и непонимания структуры спроса.
Цифры дисбаланса
Согласно аналитике ДОМ.РФ, в 49 из 85 регионов объём нового предложения превышает текущий спрос. Число регионов с дефицитом спроса выросло с 31 до 39 за первое полугодие 2026 года. При этом нормой считается соотношение распроданности к строительной готовности в 60–80%.
Показатели сильно различаются по регионам:
- Москва — 91,7% распроданности;
- Санкт-Петербург — 93,3%;
- Нижегородская область — 95,4%;
- Дагестан — 23%;
- Кабардино-Балкария — 25%.
По данным компании «Этажи», лидерами по затоваренности являются Саратовская, Калужская, Воронежская области и Краснодарский край, где доля невыкупленного жилья превышает 80%.
Проблема «человейников»
Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров на Архитектурно-строительном форуме на Сахалине обозначил проблему накопления нераспроданного и незаселённого жилого фонда, который создаёт сложности в эксплуатации, ускоряет износ и формирует античеловечную застройку («человейники»). При этом, по данным соцопросов, от 66% до 70% населения выражают желание жить в малоэтажных индивидуальных домах.
Реакция девелоперов
Застройщики продолжают работать по старой модели, надеясь на возврат экономической активности или новые бюджетные вливания в льготные программы. Запуски новых проектов сокращаются (на 12% по сравнению с прошлым годом). Часть компаний переориентируется на премиальный рынок, где сохраняется платёжеспособный спрос. Однако массового перехода к малоэтажной застройке пока не происходит.
Для изменения ситуации необходимы изменения в государственной градостроительной политике — пересмотр генеральных планов городов, схем территориального планирования и подходов к освоению территорий.
Источник: Минстрой РФ, ДОМ.РФ, НОПРИЗ (сентябрь 2026 г.);
Фото: Яндекс Картинки
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации https://cok-nopriz.ru/
