Служба строительных новостей
Жилая застройка в России: резервы развития и новые подходы к планированию
В России потенциал расширения жилой застройки остаётся значительным: по данным исследования, лишь 9,7 % земель населённых пунктов отведено под жильё. Такую статистику привёл Александр Кривов, руководитель проекта «Разработка Генеральной схемы расселения Российской Федерации» (НОПРИЗ), в ходе заседания Общественного экспертного совета по социально‑экономическому прогнозированию и планированию.
Сравнение с зарубежным опытом
Особого внимания заслуживает соотношение городских территорий к общей площади страны:
- в России — 1,3 %;
- во Франции — 20 %.
Этот разрыв указывает на существенные резервы для градостроительного развития при условии грамотного планирования.
Необходимость смены модели застройки
Александр Кривов выступил с предложением переориентировать градостроительную политику — с преимущественного строительства многоквартирных домов (МКД) на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Ключевая проблема, по его мнению, заключается в отсутствии системного проектирования: «Мы говорим про планирование, стратегирование, но никто ни разу не произнёс слова про проектирование».
Для исправления ситуации эксперт предложил:
- выстроить межведомственное взаимодействие при разработке пространственной организации расселения;
- синхронизировать планы градостроительного развития с актуальными задачами расселения;
- создать Генеральную схему расселения и градостроительного развития РФ.
Проблема опорных населённых пунктов
Алексей Диденко, председатель комитета Госдумы по региональной политике и местному самоуправлению, обозначил ещё одну системную проблему. Несмотря на существование перечня из 2 160 опорных населённых пунктов, в их планировании не учитывается мнение жителей. Как следствие:
- около 25 млн россиян оказываются вне зоны приоритетного развития;
- формируется дисбаланс в распределении инфраструктурных и социальных ресурсов.
Перспективы освоения территорий
Национальный объединение проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) ведёт работу над новой схемой расселения. По оценкам президента НОПРИЗ Анвара Шамузафарова, даже через 30 лет доля освоенных земель под жилищное строительство в России может составить лишь 2 % территории страны.
Это подчёркивает:
- необходимость оптимизации использования существующих земель;
- важность стратегического планирования расселения;
- потребность в комплексном подходе к развитию населённых пунктов с учётом мнения жителей и долгосрочных демографических прогнозов.
Таким образом, перед отраслью стоят задачи не только количественного расширения жилой застройки, но и качественного переосмысления принципов градостроительной политики.
Источник новости https://www.ancb.ru/news/read/20464
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации.
