Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: для покупки россияне чаще всего ищут двухкомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры популярнее как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. В новостройках чаще всего «двушками» интересуются жители Улан-Удэ, Кирова и Калуги, в готовом фонде — Тулы и Иркутска.
В «Авито Недвижимости» изучили, какой формат жилья пользуется наибольшим спросом на платформе среди россиян в ноябре 2024 года. В среднем по стране наиболее востребованными оказались двухкомнатные квартиры (на первичном рынке доля от общего объема спроса составляет 35%, на вторичном — 33%). Однокомнатные квартиры занимают 31% в структуре спроса на первичном рынке и 32% на вторичном рынке. Указанные форматы пользуются наибольшим интересом во всех городах исследования.
На вторичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 18 из 42 городов, попавших в исследование платформы. Самые заметные доли — в Туле (41%) и Иркутске (38%). Однокомнатными квартирами чаще всего интересуются в 19 из 42 городов. Они особенно популярны в Липецке, Ставрополе и Краснодаре (доля в каждом городе по 41%), а также в Рязани и Симферополе (38% в обоих). В пяти городах «однушки» и «двушки» имеют одинаковые доли спроса: в Иванове (по 36%), Смоленске (по 34%), Челябинске (по 33%), Омске (по 30%) и Новосибирске (по 28%). Подробная информация — в таблице 1.
На первичном рынке двухкомнатные квартиры лидируют по доле спроса в 31 из 42 городов. Наибольшим интересом такое жилье пользуется в Улан-Удэ (доля: 58%), Кирове (51%), Калуге (50%), Смоленске (48%) и Ярославле. Однокомнатные квартиры популярнее в 10 из 42 городов. На общем фоне здесь выделяются Сочи (53%), Севастополь (47%), Симферополь (44%) и Калининград (42%). В Томске интерес к обоим форматам одинаковый: у однокомнатных и двухкомнатных квартир доли составляют по 28% от общего объема спроса. Подробнее — в таблице 1.
Средняя цена на квартиры по России выше в новостройках. Для однокомнатных разница составляет 1,6 млн рублей. Среди городов «однушки» на вторичном рынке дороже только в Кирове (290 тысяч рублей) и Севастополе (40 тысяч рублей). Однокомнатные квартиры в новостройках дороже в 40 из 42 городов исследования. Самая заметная разница в стоимости — в Сочи (на первичном рынке «однушки» дороже на 6,7 млн рублей), Астрахани (на 2,7 млн рублей), Казани и Москве (на 2,6 млн рублей в каждом городе). Более подробная информация по средним ценам на жилье представлена в таблице 1.
Двухкомнатные квартиры также в среднем по России дороже в новостройках — разница составляет 2,7 млн рублей. «Двушки» на первичном рынке дороже в 41 из 42 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». В Сочи двухкомнатные квартиры в новостройках дороже на 7,7 млн рублей, в Астрахани — на 3,9 млн рублей, в Нижнем Новгороде — на 3,6 млн рублей, в Омске — на 3,3 млн рублей, в Санкт-Петербурге — на 3,1 млн рублей. Дешевле двухкомнатные квартиры в новом фонде только в Кирове (на 1,1 млн рублей). Подробнее — в таблице 1.
«Причину, по которой квартиры в новостройках дороже в большинстве городов, следует искать в том числе в размере такого жилья. Средняя площадь двухкомнатных квартир на вторичном рынке составляет 52 кв. м, на первичном — 60 кв. м. По этой причине стоимость таких объектов не всегда сопоставима. В реальности мы видим картину, когда двухкомнатные квартиры в новостройках бывают больше трехкомнатных на “вторичке”. В том числе, когда речь идет о “евротрешках”, которые состоят из кухни-гостиной и двух спален. Как итог, покупатели выбирают подходящий для них вариант, исходя из состава семьи, стиля жизни и располагаемых финансов», — комментирует Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
«После окончания действия массовой льготной ипотеки ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках стали сравнимы. На фоне этого мы наблюдаем небольшой переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья, причем в столицах этот тренд выражен сильнее. Вторичная недвижимость остается более доступным вариантом для покупки квартиры нужного формата, а меньшее количество квадратных метров покупатели могут нивелировать за счет продуманного использования пространства. Более низкая цена по каждому типу комнатности — одно из преимуществ “вторички”, поскольку фильтр поиска по количеству комнат на нашей платформе заметно популярнее поиска по площади», — добавляет Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Сравнение популярности и цен однокомнатных и двухкомнатных квартир на первичном и вторичном рынках жилья, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2024 года
|
|
вторичный рынок |
первичный рынок |
||||||
|
|
доли по комнатности (%) |
средняя стоимость (млн рублей) |
доли по комнатности (%) |
средняя стоимость (млн рублей) |
||||
|
комнат город |
1 |
2 |
1 |
2 |
1 |
2 |
1 |
2 |
|
Россия |
32% |
33% |
4,9 |
6,6 |
31% |
35% |
6,5 |
9,3 |
|
Астрахань |
33% |
35% |
3,2 |
4,3 |
29% |
35% |
5,9 |
8,2 |
|
Барнаул |
27% |
30% |
4,3 |
5,8 |
19% |
33% |
5,7 |
7,0 |
|
Брянск |
36% |
33% |
3,4 |
4,4 |
40% |
38% |
3,9 |
6,2 |
|
Владивосток |
33% |
22% |
5,7 |
8,6 |
26% |
41% |
8,2 |
10,3 |
|
Волгоград |
29% |
36% |
3,7 |
4,9 |
35% |
39% |
4,7 |
6,8 |
|
Воронеж |
34% |
31% |
4,1 |
5,6 |
27% |
32% |
5,3 |
7,7 |
|
Екатеринбург |
28% |
33% |
5,3 |
6,6 |
29% |
33% |
6,5 |
8,8 |
|
Иваново |
36% |
36% |
3,7 |
4,7 |
36% |
41% |
4,5 |
7,0 |
|
Ижевск |
31% |
28% |
3,1 |
4,3 |
19% |
38% |
4,2 |
5,8 |
|
Иркутск |
25% |
38% |
5,1 |
6,4 |
32% |
23% |
6,4 |
8,9 |
|
Казань |
33% |
29% |
6,5 |
9,1 |
24% |
32% |
9,1 |
12,1 |
|
Калининград |
35% |
36% |
5,0 |
7,0 |
42% |
39% |
6,0 |
9,0 |
|
Калуга |
35% |
37% |
3,6 |
4,8 |
33% |
50% |
4,4 |
6,5 |
|
Кемерово |
30% |
33% |
3,5 |
5,3 |
30% |
41% |
5,2 |
6,7 |
|
Киров |
34% |
31% |
5,1 |
7,3 |
46% |
51% |
4,8 |
6,3 |
|
Краснодар |
41% |
29% |
4,8 |
7,0 |
29% |
35% |
5,9 |
8,4 |
|
Красноярск |
30% |
26% |
4,6 |
6,2 |
24% |
41% |
5,1 |
6,9 |
|
Липецк |
41% |
31% |
3,2 |
4,6 |
33% |
40% |
4,4 |
6,2 |
|
Москва |
25% |
31% |
13,0 |
21,8 |
23% |
30% |
15,6 |
22,4 |
|
Нижний Новгород |
30% |
33% |
5,4 |
7,1 |
27% |
36% |
7,8 |
10,7 |
|
Новосибирск |
28% |
28% |
4,7 |
6,3 |
26% |
33% |
6,4 |
8,5 |
|
Омск |
30% |
30% |
4,0 |
5,5 |
18% |
32% |
6,3 |
8,8 |
|
Пермь |
28% |
30% |
3,9 |
5,0 |
17% |
35% |
4,9 |
6,5 |
|
Ростов-на-Дону |
35% |
29% |
4,6 |
6,4 |
25% |
32% |
5,2 |
7,1 |
|
Рязань |
39% |
29% |
3,7 |
5,0 |
32% |
38% |
4,2 |
6,9 |
|
Самара |
35% |
32% |
4,5 |
6,2 |
27% |
32% |
5,1 |
7,4 |
|
Санкт-Петербург |
25% |
26% |
8,3 |
12,3 |
26% |
28% |
8,7 |
15,4 |
|
Саратов |
36% |
33% |
3,6 |
4,9 |
28% |
24% |
4,4 |
6,2 |
|
Севастополь |
31% |
33% |
6,8 |
9,0 |
47% |
25% |
9,1 |
10,4 |
|
Симферополь |
38% |
31% |
6,2 |
8,1 |
44% |
19% |
6,5 |
9,2 |
|
Смоленск |
34% |
34% |
3,2 |
4,3 |
33% |
48% |
4,3 |
5,8 |
|
Сочи |
29% |
30% |
10,2 |
15,7 |
53% |
25% |
16,9 |
23,4 |
|
Ставрополь |
41% |
28% |
4,4 |
6,0 |
40% |
35% |
4,4 |
6,4 |
|
Тверь |
30% |
35% |
3,9 |
4,7 |
37% |
33% |
5,0 |
7,4 |
|
Томск |
33% |
28% |
4,2 |
5,8 |
28% |
28% |
5,6 |
7,8 |
|
Тула |
29% |
41% |
4,1 |
5,1 |
37% |
28% |
4,7 |
7,1 |
|
Тюмень |
34% |
28% |
4,8 |
6,8 |
31% |
33% |
5,9 |
7,6 |
|
Улан-Удэ |
29% |
32% |
4,9 |
6,3 |
9% |
58% |
5,2 |
7,6 |
|
Ульяновск |
34% |
28% |
3,1 |
4,4 |
29% |
31% |
3,9 |
5,1 |
|
Уфа |
29% |
31% |
4,4 |
5,9 |
22% |
31% |
6,6 |
8,9 |
|
Челябинск |
33% |
33% |
3,7 |
5,1 |
20% |
38% |
5,1 |
7,8 |
|
Ярославль |
37% |
33% |
3,5 |
4,9 |
35% |
42% |
4,3 |
5,8 |
