Служба строительных новостей
Самая дешёвая дача с видом на море оценивается 3,3 млн рублей
Эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков проанализировал предложения частных домов Сочи с прямым видом на море. Самый доступный объект оценен в 3,3 млн руб.
В марте 2022 года на рынке недвижимости Сочи экспонируется 12,1 тыс. частных домов различного формата и характеристик. При этом прямой вид на Чёрное море есть только в 11.47% предложений или в 1390 объектах.
Сейчас самый доступный частный дом, который имеет прямой вид на Чёрном море, оценивается в 3,3 млн рублей. Данный объект располагается в Лазаревском районе. Площадь дома составляет 65 кв. м. Он находится в пригодном для проживания состоянии. Так, к дому подведено электричество и есть вода. Площадь придомового участка составляет всего 5 соток. При этом участок располагается под незначительным уклоном.
Вторым в списке самых доступных частных домов Сочи с прямым видом на море является лот стоимостью 5,5 млн рублей, расположенный в Хостинском районе города-курорта. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 45 кв. м., который занимает участок в 2 сотки. Новый владелец получит объект с полным чистовым ремонтом и сантехникой.
Замыкает тройку частный дом стоимостью 6 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 2-этажный объект площадью 54 кв. м. При этом площадь участка, расположенного в селе Верхний Юрт, составляет 6 соток. К дому проведено электричество, а уклон участка составляет 30 градусов.
Самый дорогой дом с прямым видом на море оценивается в 1 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести особняк площадью 600 кв. м., располагающийся на участке в 7 соток.
«Наиболее значительными рисками при покупке бюджетных объектов являются юридические. Необходимо проверить историю земли, её назначение, то как построен дом. Это стандартная процедура. Просто конкретно здесь будет более высокая вероятность наткнуться на какие-то проблемы. Так, часто бывает, что небольшой дом оформлен как хозпостройка без возможности прописки. Кроме того, надо смотреть на мощности, выделенные на объект, и выделены ли они вообще. Иногда встречаются ситуации, когда вода, например, от соседа забирается», – отметил риэлтор Кирилл Флутков.
Эксперт отметил, что помимо юридических рисков есть и другие подводные камни.
«Самые бюджетные лоты, как правило, стоят не на ровной местности, а там, где есть уклон. Горы могут поползти. Например, в прошлом году была история, когда целый посёлок перекосило из-за этого. Таким образом, главный риск в том, что этот доступный дом может уползти ближе к морю», – добавил специалист по недвижимости.
По словам эксперта, подобные объекты, как инвестицию рассматривать не стоит.
«Единственным вариантом может быть ситуация, если приобретать объект без привязки к дому, а только как земельный участок. При этом такая схема возможна если есть инсайдерская информация о том, что будет рядом реализован большой проект, который приведёт к росту цен. Ещё один вариант – это покупка участка со всеми коммуникациями для строительства нового объекта», – сказал Кирилл Флутков.
