Служба строительных новостей
Коттеджный поселок «Дубрава» перестанет быть проблемным объектом
По сообщению «Самарского обозрения», в Межведомственной комиссия по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области предписано убрать коттеджный поселок «Дубрава» из списка проблемных.
Основанием для данного решения послужил тот факт, что инвесторы «Дубравы» не предъявляют жилищные требования. Суть предложения заключается в том, дольщики имеют возможность бесплатно получить права собственности на земельные участки, однако все коммуникации им придется подключать самостоятельно.
Напоминаем, что ООО «Самарагорстрой» (СГС), входящее в ИСК «Волга-Групп», являлось застройщиком коттеджного поселка «Дубрава» и имело право на постройку жилых комплексов «Монблан» и «Альбатрос» в г. Самара.
Возведение всех объектов было остановлено в 2009 г. в результате начавшегося процесса банкротства компании. После введения конкурсного производства управляющим директором стал Дмитрий Коробков.
Администрация Волжского района выступила инициатором расторжения договора аренды земель около поселка Петра-Дубрава, и договор с ООО прекратил свое действие в 2010 г. Основанием для расторжения договора стал долг компании по арендной плате в сумме 5,533 млн рублей.
В результате КП «Дубрава» попал в список проблемных объектов министерства строительства. Имевшие место попытки ведомства найти новых инвесторов для завершения строительства поселка не принесли успеха. Реализовать право аренды земельного участка с помощью трижды объявляемых аукционов также не удалось в связи с отсутствием желающих принять в них участие.
Два года назад было принято решение к концу 2012 года оформить право собственности на земельные участки дольщикам. Подведение коммуникаций и размежевание участка оставалась обязанностью администрации Волжского района. Но эти планы не воплотились в реальность.
Межведомственной комиссией 27 февраля 2013 года на основании решения суда, согласно которому дольщикам «Дубравы» в рамках банкротства «СГС» было отказано в праве войти в реестр требований жилых помещений, было принято решение не считать их обманутыми дольщиками. Сам КП «Дубрава» предложено убрать из списка проблемных объектов.
Однако у дольщиков свое видение проблемы. По словам дольщика Сергея Филимонова, осенью 2012 г. около трети средств было направлено на иные статьи, так как районной администрацией не была подготовлена проектно-сметная документация. В результате дольщики получают в качестве компенсации участки без коммуникаций. Подключаться к коммуникациям придется самим дольщикам. С. Филимонов отмечает, что сотка земли в районе по кадастровой оценке стоит около 10 тыс. руб.: «Таким образом, граждане, заплатившие застройщику 3-7 млн руб., смогут выручить 60-100 тыс. руб.».
Но даже этот сценарий может быть не реализован, и дольщики вообще не получат обещанные участки, потому что конкурсный управляющий Дмитрий Коробков не согласен с прекращением договора аренды с «Самарагорстроем». В его ходатайстве утверждается, что районные власти получили участок «с неотделимыми улучшениями».
Д. Коробков ссылается на данные экспертизы, согласно которой «СГС» вложил в созданием коммуникаций поселка 42 млн руб. средств дольщиков. Коробков рассчитывает в судебном порядке добиться решения, настаивая на том, что «передача земельного участка администрации повлекла уменьшение конкурсной массы и нарушение прав и законных интересов дольщиков, и кредиторов».
Если «Самарагорстрой» во главе с Д. Коробковым добьется успеха, весь участок КП «Дубравы» вернется в конкурсную массу и будет реализовываться с торгов.
