Служба строительных новостей
Госдума одобрила в первом чтении проект изменений в Градостроительный кодекс
Госдума одобрила в первом чтении проект изменений в Градостроительный кодекс, который предписывает застройщикам, реализующим проекты в рамках комплексного развития территорий (КРТ), строить социальную инфраструктуру.
В настоящее время обязанность девелоперов создавать социальную и инженерную инфраструктуру на законодательном уровне не прописана — этот вопрос регулируется самими соглашениями о КРТ, то есть строительство таких объектов может и не предусматриваться.
С целью урегулирования этого вопроса в градостроительное законодательство планируется внести поправки, предусмотренные законопроектом №664897-8. Документ дополняет перечень положений соглашения о КРТ — лица, осуществляющие комплексное развитие территории на основании решения о комплексном развитии территории, будут обязаны осуществлять строительство социальной инфраструктуры. При этом источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территории.
Новые требования коснутся также и операторов КРТ, реализующих проект, — речь идёт об организациях, которые могут создаваться правительством, регионами или муниципалитетами (например, на федеральном уровне это Фонд развития территорий) и наделяются полномочиями привлекать дочерние организации.
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков поддержал эту инициативу. Он отметил, что проблема отставания развития социальной инфраструктуры от возрастающих объёмов жилищного строительства достаточно остро стоит, при этом в условиях ограниченных бюджетных возможностей на практике создание таких объектов в основном вменяется в обязанность застройщикам — и зачастую это происходит на неформальной основе. Поэтому затраты распределяются между застройщиками неравномерно, отсутствует возможность оценки объёма расходов при формировании бизнес-плана проекта — в итоге становится невозможной эффективная организация финансирования этих вложений.
Также Антон Глушков добавил, что на участках, которые вовлекаются в КРТ по инициативе правообладателя, не всегда имеется возможность разместить весь объём необходимой социальной инфраструктуры, поэтому его нужно определять индивидуально с учётом уже существующих на территории объектов.
Президент НОСТРОЙ считает необходимым компенсировать застройщикам непропорционально высокие объёмы затрат на социальную и инженерную инфраструктуру, это позволит сохранить текущие объёмы строительства и осуществить переход к росту объёмов жилого строительства в условиях стагнирующего спроса.
Создание объектов недвижимости невозможно без профессиональной работы проектировщиков, а именно - специалистов 7-го уровня. Пройти независимую профессиональную оценку квалификации можно в Центре оценки квалификации
Источник новости https://t.me/nostroy_news/4207
