Четверг, 25 Июля, 2024 год  выпуск 1401(2153)
Свидетельство о регистрации СМИ № Эл № ФС77-58626

Служба строительных новостей

Строительные новости со всей России

«Авито Недвижимость»: за год спрос на аренду машиномест в России вырос на 52%, а на покупку — на 33%

2024-03-11

В сегменте продажи и аренды гаражей динамика менее выраженная — интерес к приобретению таких объектов по сравнению с прошлой зимой снизился на 8%, к аренде — вырос на 5%.

В «Авито Недвижимости» подвели итоги зимы на рынке продажи и аренды гаражей и машиномест, сравнив с показателями этого же сезона годичной давности.

Спрос на покупку гаражей по сравнению с зимой прошлого года сократился на 8%, предложение — на 19%, а цены выросли на 29% как в абсолютных показателях (с 350 до 450 тысяч рублей), так и по стоимости за квадратный метр (с 17 до 21 тысячи рублей). Это связано преимущественно с сокращением доступных для приобретения лотов — новые гаражи появляются реже из-за дорогой городской земли, поэтому оставшиеся дорожают. Среди 31 города, попавшего в исследование «Авито Недвижимости», цены прибавили везде, кроме Москвы (-7%). Дороже всего такие объекты зимой сезона 2023/24 стоили в Сочи (3,65 млн рублей), Ростове-на-Дону (850 тысяч рублей) и Екатеринбурге (830 тысяч рублей). Самые доступные гаражи были в Ижевске (175 тысяч рублей), Волгограде (370 тысяч рублей) и Омске (380 тысяч рублей). Информация по другим городам, динамика предложения, спроса и цен представлены в таблице 1. 

Спрос на покупку машиномест за год вырос на треть, а предложение увеличилось на 22% по сравнению с зимой сезона 2023/24. Цена выросла на 11% — с 845 до 940 тысяч рублей в среднем по России. Положительная динамика по стоимости наблюдалась в большинстве регионов исследования. Исключения: Ульяновск (-25% за год), Тюмень (-4%), Томск, Ярославль и Сочи. В последних трех городах цена за объект не изменилась. Самые дорогие машиноместа расположены в Сочи (1,7 млн рублей за объект), Иркутске (1,55 млн рублей), Красноярске (1,5 млн рублей) и Москве (1,3 млн рублей). Подробнее — в таблице 1.

«Интерес к покупке гаражей в России продолжает снижаться, равно как и предложение подобных объектов. Это происходит даже несмотря на гораздо более выгодную цену покупки объекта, чем машиноместа — 450 тысяч рублей против 940, — и более широкий функционал отдельно стоящего помещения. Его можно использовать не только под размещение автотранспорта, но также для хранения вещей, организации мастерской и других целей. Машиноместа же выбирают за более удобную локацию около дома или на подземном этаже здания, а также за наличие электричества и отопления. Сравнивая динамику продажи и аренды в двух категориях, мы видим: люди сегодня гораздо более заинтересованы в том, чтобы снимать такие объекты, чем покупать», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».

Спрос на аренду гаражей за год вырос на 5% при сокращении предложения на 9%. Цены на съем таких объектов по сравнению с зимнего сезона 2022/23 выросли на 20% — с 5 до 6 тысяч рублей в среднем по России. Среди 31 города, участвовавшего в исследовании «Авито Недвижимости», дороже всего аренда гаража обойдется в Сочи (18 тысяч рублей в месяц), Москве (8,5 тысяч рублей) и Красноярске (8 тысяч рублей в месяц). Самые низкие цены на аренду гаражей — в Ижевске (3,5 тысячи рублей), Туле, Ставрополе и Рязани (по 4 тысячи рублей в каждом). Информация по другим городам и динамика показателей представлены в таблице 2.

Спрос на аренду машиномест по сравнению с зимним сезоном прошлого года вырос на 52% при увеличении предложения всего на 4%, а средние по России цены прибавили 9% (6 тысяч рублей в месяц вместо 5,5 тысяч годом ранее). Дороже всего аренда машиноместа стоит в Красноярске, Москве и Челябинске — по 9 тысяч рублей в месяц в каждом городе. Самые доступные объекты находятся в Омске и Брянске — в обеих локациях средняя цена аренды составляет 2 тысячи рублей. Подробности в таблице 2.

Таблица 1. Динамика предложения, спроса и стоимости продажи гаражей и машиномест в городах России, данные «Авито Недвижимость» за зимы 2023/24 и 2022/23 гг.

город

гаражи

машиноместа

изменение предложения за год

изменение спроса за год

цена, тыс. руб.

изменение цены за год

изменение предложения за год

изменение спроса за год

цена, тыс. руб.

изменение цены за год

Барнаул

-14%

0%

650

30%

13%

17%

800

43%

Брянск

-7%

-18%

450

15%

-

-

1 160

-

Волгоград

-10%

4%

370

23%

9%

-22%

800

14%

Воронеж

-27%

1%

578

38%

11%

51%

760

12%

Екатеринбург

-23%

-10%

830

28%

30%

67%

950

46%

Ижевск

-39%

-16%

175

46%

-9%

36%

800

45%

Иркутск

-20%

6%

550

22%

-11%

10%

1 550

48%

Казань

-24%

-5%

600

33%

11%

59%

750

7%

Калининград

-23%

-10%

570

27%

-15%

13%

750

7%

Киров

-31%

-21%

470

52%

-34%

-6%

900

20%

Краснодар

-19%

15%

800

18%

21%

51%

650

5%

Красноярск

-17%

20%

750

21%

7%

58%

1 499

36%

Москва

-18%

-7%

800

-7%

15%

39%

1 300

1%

Нижний Новгород

-14%

-7%

650

41%

13%

22%

1 150

15%

Новосибирск

-16%

1%

600

33%

16%

83%

800

14%

Омск

-26%

-12%

380

36%

-18%

32%

875

75%

Пермь

-25%

-11%

450

29%

-6%

11%

910

26%

Россия

-19%

-8%

450

29%

22%

33%

940

11%

Ростов-на-Дону

-18%

3%

850

31%

19%

26%

1 200

26%

Рязань

-17%

-19%

389

2%

-2%

14%

1 000

22%

Самара

-21%

-23%

565

26%

-3%

0%

1 200

26%

Санкт-Петербург

-19%

-18%

459

16%

98%

21%

900

13%

Саратов

-23%

-26%

400

18%

6%

-19%

1 150

15%

Сочи

-4%

10%

3 650

4%

25%

38%

1 700

0%

Ставрополь

-2%

-1%

800

40%

30%

5%

890

11%

Томск

-11%

3%

650

30%

-20%

-3%

648

0%

Тула

-27%

-10%

500

25%

-2%

8%

1 200

9%

Тюмень

-18%

0%

590

34%

21%

125%

480

-4%

Ульяновск

-36%

-11%

430

37%

-27%

21%

520

-25%

Уфа

-27%

-19%

550

10%

-2%

29%

900

27%

Челябинск

-26%

-10%

400

57%

-17%

26%

1 200

57%

Ярославль

-17%

-11%

400

14%

-20%

-31%

700

0%

 

 

Таблица 2. Динамика предложения, спроса и стоимости аренды гаражей и машиномест в городах России, данные «Авито Недвижимость» за зимы 2023/24 и 2022/23 гг.

город

гаражи

машиноместа

изменение предложения за год

изменение спроса за год

цена, рублей

изменение цены за год

изменение предложения за год

изменение спроса за год

цена, рублей

изменение цены за год

Барнаул

-12%

26%

5 000

25%

-19%

53%

5 000

0%

Брянск

-34%

-22%

6 000

0%

-

-

2 000

-

Волгоград

-11%

16%

5 000

25%

2%

29%

5 000

67%

Воронеж

-10%

-11%

5 500

10%

62%

128%

4 500

13%

Екатеринбург

-8%

10%

6 000

20%

15%

121%

6 000

20%

Ижевск

-8%

5%

3 500

17%

-7%

20%

7 000

27%

Иркутск

-12%

-5%

6 000

20%

3%

32%

8 000

23%

Казань

-9%

26%

5 500

10%

27%

107%

4 000

0%

Калининград

-32%

-8%

4 500

13%

-8%

27%

3 000

0%

Киров

-25%

2%

5 000

0%

44%

115%

4 500

50%

Краснодар

-15%

-1%

5 000

0%

6%

45%

3 000

0%

Красноярск

-9%

44%

8 000

7%

58%

207%

9 000

13%

Москва

-16%

-4%

8 500

21%

-6%

34%

9 000

13%

Нижний Новгород

-14%

8%

6 500

18%

3%

18%

6 300

26%

Новосибирск

0%

22%

5 000

0%

25%

117%

7 000

17%

Омск

-12%

16%

4 500

29%

10%

33%

2 000

0%

Пермь

-20%

-1%

6 000

20%

13%

87%

5 000

25%

Россия

-9%

5%

6 000

20%

4%

52%

6 000

9%

Ростов-на-Дону

-3%

33%

6 500

30%

9%

36%

5 000

0%

Рязань

-20%

1%

4 000

-20%

45%

49%

3 000

0%

Самара

-9%

-3%

5 000

11%

-2%

17%

6 000

20%

Санкт-Петербург

-20%

-6%

6 500

16%

-6%

22%

5 999

9%

Саратов

26%

1%

6 000

33%

6%

-28%

4 500

29%

Сочи

-20%

-21%

18 000

38%

27%

22%

6 000

0%

Ставрополь

-7%

-4%

4 000

0%

14%

30%

5 000

11%

Томск

3%

6%

7 000

40%

110%

179%

7 000

27%

Тула

-18%

-15%

4 000

0%

-4%

2%

7 000

133%

Тюмень

-15%

19%

5 000

11%

47%

213%

4 000

14%

Ульяновск

-28%

-6%

4 500

13%

-21%

-30%

3 000

0%

Уфа

-9%

10%

5 000

19%

10%

3%

7 000

40%

Челябинск

-7%

29%

5 000

35%

-8%

54%

9 000

100%

Ярославль

3%

16%

5 000

0%

-19%

39%

3 000

-33%

Рассказать: