Суббота, 24 Февраля, 2024 год  выпуск 1371(2123)
Свидетельство о регистрации СМИ № Эл № ФС77-58626

Служба строительных новостей

Строительные новости со всей России

«Авито Недвижимость»: в Алтайском крае спрос на участки в IV квартале сократился на 13%, а стоимость сотки земли увеличилась на 10%

2024-02-12

Строительные новости

За IV квартал 2023 года выросли цены на все форматы земли, доступные для покупки на платформе.

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги IV квартала 2023 года на рынке продажи и аренды земельных участков в России. За последние три месяца года спрос на покупку подобных объектов в среднем сократился на 14% (за год — рост на 30%). Землю под ИЖС посетители платформы искали на 14% реже по сравнению с III кварталом, участки сельхозназначения — на 18%, под личное подсобное хозяйство — на 15%. Единственным сегментом, к которому за последний квартал года вырос интерес, стала земля промышленного назначения (+11%). Предложение за квартал в целом уменьшилось на 11%. Информация по сегментам представлена в таблице 1.

Цены по сравнению с III кварталом 2023 года выросли по всем категориям продажи участков, представленным в исследовании «Авито Недвижимости». Стоимость земли под строительство жилых домов и сельскохозяйственные нужды прибавила 12% за сотку, под личное подсобное хозяйство — 11%, промышленного назначения — 5%. Информация по динамике цен на участки целиком представлена в таблице 1.

Стоимость сотки за последние три месяца года снизилась лишь в 2 из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости»: в Тверской области — на 35%, в Ульяновской — на 8%. Причина заключается в изменении структуры предложения в пользу более дешевой земли сельхозназначения. В Смоленской, Омской и Пермской областях цены за квартал не изменились, в остальных регионах — выросли. Подробная информация представлена в таблице 2. Среди локаций, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», дороже всего сотка в Краснодарском крае (278 тысяч рублей), Ростовской области (275 тысяч рублей), Дагестане (267 тысяч рублей) и Крыму (222 тысячи рублей). Информация по другим регионам — в таблице 2. Данные по средней стоимости сотки участков под ИЖС и сельхозназначения — на графике.

Средняя стоимость сотки участков под ИЖС и СНТ

В сегменте аренды земельных участков в IV квартале 2023 года спрос сократился на 7%, предложение — на 8%, а цена за сотку выросла на 1% (за год — снизилась на 11%). Информация по разным форматам представлена в таблице 3, динамика по регионам — в таблице 2.

«В конце года рынок земли переживает сезонный спад — этим объясняется снижение активности, которое можно наблюдать как по показателям спроса, так и предложения. Но если сравнивать данные с результатами того же периода прошлого года, то мы увидим рост спроса на 30 и 25% в сегментах продажи и аренды земли соответственно, что говорит о позитивной динамике на рынке», — прокомментировал Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Таблица 1. Динамика основных показателей на рынке продажи земли в России                                         в IV квартале 2023 года по категориям, данные «Авито Недвижимости»

тип объекта

изменение предложения

изменение спроса

изменение цены объекта

цена за сотку, тыс. рублей

изменение цены за сотку

за год

за квартал

за год

за квартал

за год

за квартал

за год

за квартал

Всё вместе

-2%

-11%

30%

-14%

21%

13%

71

11%

4%

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

-[1]

-1%

-

-15%

-

11%

67

-

11%

Поселений (ИЖС)

-5%

-11%

29%

-14%

18%

13%

75

18%

12%

Промназначения

2%

-4%

39%

11%

28%

10%

157

13%

5%

Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

4%

-11%

29%

-18%

18%

12%

65

18%

12%

 

Таблица 2. Динамика спроса и цены за сотку на рынке продажи и аренды земли в России в IV квартале 2023 года по регионам, данные «Авито Недвижимости»

регион

продажа

аренда

изменение спроса за квартал

цена за сотку, тыс. руб

изменение цены за сотку за квартал

изменение спроса за квартал

цена за сотку, рублей

изменение цены за сотку за квартал

Россия

-14%

71

4%

-7%

714

1%

Алтайский край

-13%

46

10%

-21%

200

0%

Башкортостан

-26%

84

34%

-4%

1 000

0%

Брянская область

-34%

41

7%

-20%

83

-6%

Волгоградская область

-19%

70

17%

-11%

200

-10%

Вологодская область

-34%

37

24%

4%

435

-4%

Воронежская область

-20%

50

9%

-9%

1 136

36%

Дагестан

-3%

267

14%

55%

909

-9%

Иркутская область

-16%

63

10%

7%

750

150%

Калининградская область

-13%

90

6%

6%

38

-24%

Калужская область

-27%

44

10%

-37%

243

22%

Кировская область

-26%

19

4%

-14%

1 000

90%

Краснодарский край

-5%

278

14%

10%

1 000

33%

Красноярский край

-23%

33

3%

-9%

300

50%

Крым

4%

222

11%

-3%

250

-13%

Курская область

-23%

38

4%

-34%

200

-66%

Ленинградская область

-25%

167

12%

-9%

2 381

5%

Московская область

-11%

150

11%

-21%

2 308

38%

Нижегородская область

-26%

46

10%

-7%

682

0%

Новосибирская область

-26%

70

15%

-10%

1 154

-4%

Омская область

-23%

35

0%

-24%

1 000

50%

Пермский край

-21%

27

0%

4%

400

20%

Ростовская область

-4%

275

22%

-3%

750

-7%

Самарская область

-23%

55

10%

-9%

833

-25%

Саратовская область

-24%

100

25%

-2%

475

38%

Свердловская область

-27%

42

11%

-15%

800

7%

Смоленская область

-16%

23

0%

-1%

667

0%

Ставропольский край

-1%

167

30%

48%

750

38%

Татарстан

-10%

105

11%

-4%

952

-5%

Тверская область

-20%

24

-35%

-16%

150

-25%

Удмуртия

-26%

43

10%

-13%

500

0%

Ульяновская область

-22%

45

-8%

-4%

160

50%

Челябинская область

-19%

38

13%

22%

714

7%

Ярославская область

-24%

32

7%

16%

500

192%

 

Таблица 3. Динамика основных показателей на рынке аренды земли в России                                         в IV квартале 2023 года по категориям, данные «Авито Недвижимости»

тип объекта

изменение предложения

изменение спроса

изменение цены объекта

цена за сотку, рублей

изменение цены за сотку

за год

за квартал

за год

за квартал

за год

за квартал

за год

за квартал

 

Всё вместе

4%

-8%

25%

-7%

0%

5%

714

-11%

1%

 

Поселений (ИЖС)

7%

-15%

39%

-8%

0%

0%

1 250

8%

0%

 

Промназначения

4%

-1%

34%

-7%

3%

3%

1 440

-18%

-9%

 

Сельхозназначения (СНТ, ДНП)

2%

-17%

-2%

-8%

-13%

17%

23

-15%

-4%

 



[1] В IV квартале прошлого года предложение таких объектов было слишком мало для корректного годового сравнения.