Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: в Алтайском крае спрос на участки в IV квартале сократился на 13%, а стоимость сотки земли увеличилась на 10%
За IV квартал 2023 года выросли цены на все форматы земли, доступные для покупки на платформе.
Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги IV квартала 2023 года на рынке продажи и аренды земельных участков в России. За последние три месяца года спрос на покупку подобных объектов в среднем сократился на 14% (за год — рост на 30%). Землю под ИЖС посетители платформы искали на 14% реже по сравнению с III кварталом, участки сельхозназначения — на 18%, под личное подсобное хозяйство — на 15%. Единственным сегментом, к которому за последний квартал года вырос интерес, стала земля промышленного назначения (+11%). Предложение за квартал в целом уменьшилось на 11%. Информация по сегментам представлена в таблице 1.
Цены по сравнению с III кварталом 2023 года выросли по всем категориям продажи участков, представленным в исследовании «Авито Недвижимости». Стоимость земли под строительство жилых домов и сельскохозяйственные нужды прибавила 12% за сотку, под личное подсобное хозяйство — 11%, промышленного назначения — 5%. Информация по динамике цен на участки целиком представлена в таблице 1.
Стоимость сотки за последние три месяца года снизилась лишь в 2 из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости»: в Тверской области — на 35%, в Ульяновской — на 8%. Причина заключается в изменении структуры предложения в пользу более дешевой земли сельхозназначения. В Смоленской, Омской и Пермской областях цены за квартал не изменились, в остальных регионах — выросли. Подробная информация представлена в таблице 2. Среди локаций, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», дороже всего сотка в Краснодарском крае (278 тысяч рублей), Ростовской области (275 тысяч рублей), Дагестане (267 тысяч рублей) и Крыму (222 тысячи рублей). Информация по другим регионам — в таблице 2. Данные по средней стоимости сотки участков под ИЖС и сельхозназначения — на графике.
В сегменте аренды земельных участков в IV квартале 2023 года спрос сократился на 7%, предложение — на 8%, а цена за сотку выросла на 1% (за год — снизилась на 11%). Информация по разным форматам представлена в таблице 3, динамика по регионам — в таблице 2.
«В конце года рынок земли переживает сезонный спад — этим объясняется снижение активности, которое можно наблюдать как по показателям спроса, так и предложения. Но если сравнивать данные с результатами того же периода прошлого года, то мы увидим рост спроса на 30 и 25% в сегментах продажи и аренды земли соответственно, что говорит о позитивной динамике на рынке», — прокомментировал Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Динамика основных показателей на рынке продажи земли в России в IV квартале 2023 года по категориям, данные «Авито Недвижимости»
|
тип объекта |
изменение предложения |
изменение спроса |
изменение цены объекта |
цена за сотку, тыс. рублей |
изменение цены за сотку |
|||||
|
за год |
за квартал |
за год |
за квартал |
за год |
за квартал |
за год |
за квартал |
|||
|
Всё вместе |
-2% |
-11% |
30% |
-14% |
21% |
13% |
71 |
11% |
4% |
|
|
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) |
-[1] |
-1% |
- |
-15% |
- |
11% |
67 |
- |
11% |
|
|
Поселений (ИЖС) |
-5% |
-11% |
29% |
-14% |
18% |
13% |
75 |
18% |
12% |
|
|
Промназначения |
2% |
-4% |
39% |
11% |
28% |
10% |
157 |
13% |
5% |
|
|
Сельхозназначения (СНТ, ДНП) |
4% |
-11% |
29% |
-18% |
18% |
12% |
65 |
18% |
12% |
|
Таблица 2. Динамика спроса и цены за сотку на рынке продажи и аренды земли в России в IV квартале 2023 года по регионам, данные «Авито Недвижимости»
|
регион |
продажа |
аренда |
||||
|
изменение спроса за квартал |
цена за сотку, тыс. руб |
изменение цены за сотку за квартал |
изменение спроса за квартал |
цена за сотку, рублей |
изменение цены за сотку за квартал |
|
|
Россия |
-14% |
71 |
4% |
-7% |
714 |
1% |
|
Алтайский край |
-13% |
46 |
10% |
-21% |
200 |
0% |
|
Башкортостан |
-26% |
84 |
34% |
-4% |
1 000 |
0% |
|
Брянская область |
-34% |
41 |
7% |
-20% |
83 |
-6% |
|
Волгоградская область |
-19% |
70 |
17% |
-11% |
200 |
-10% |
|
Вологодская область |
-34% |
37 |
24% |
4% |
435 |
-4% |
|
Воронежская область |
-20% |
50 |
9% |
-9% |
1 136 |
36% |
|
Дагестан |
-3% |
267 |
14% |
55% |
909 |
-9% |
|
Иркутская область |
-16% |
63 |
10% |
7% |
750 |
150% |
|
Калининградская область |
-13% |
90 |
6% |
6% |
38 |
-24% |
|
Калужская область |
-27% |
44 |
10% |
-37% |
243 |
22% |
|
Кировская область |
-26% |
19 |
4% |
-14% |
1 000 |
90% |
|
Краснодарский край |
-5% |
278 |
14% |
10% |
1 000 |
33% |
|
Красноярский край |
-23% |
33 |
3% |
-9% |
300 |
50% |
|
Крым |
4% |
222 |
11% |
-3% |
250 |
-13% |
|
Курская область |
-23% |
38 |
4% |
-34% |
200 |
-66% |
|
Ленинградская область |
-25% |
167 |
12% |
-9% |
2 381 |
5% |
|
Московская область |
-11% |
150 |
11% |
-21% |
2 308 |
38% |
|
Нижегородская область |
-26% |
46 |
10% |
-7% |
682 |
0% |
|
Новосибирская область |
-26% |
70 |
15% |
-10% |
1 154 |
-4% |
|
Омская область |
-23% |
35 |
0% |
-24% |
1 000 |
50% |
|
Пермский край |
-21% |
27 |
0% |
4% |
400 |
20% |
|
Ростовская область |
-4% |
275 |
22% |
-3% |
750 |
-7% |
|
Самарская область |
-23% |
55 |
10% |
-9% |
833 |
-25% |
|
Саратовская область |
-24% |
100 |
25% |
-2% |
475 |
38% |
|
Свердловская область |
-27% |
42 |
11% |
-15% |
800 |
7% |
|
Смоленская область |
-16% |
23 |
0% |
-1% |
667 |
0% |
|
Ставропольский край |
-1% |
167 |
30% |
48% |
750 |
38% |
|
Татарстан |
-10% |
105 |
11% |
-4% |
952 |
-5% |
|
Тверская область |
-20% |
24 |
-35% |
-16% |
150 |
-25% |
|
Удмуртия |
-26% |
43 |
10% |
-13% |
500 |
0% |
|
Ульяновская область |
-22% |
45 |
-8% |
-4% |
160 |
50% |
|
Челябинская область |
-19% |
38 |
13% |
22% |
714 |
7% |
|
Ярославская область |
-24% |
32 |
7% |
16% |
500 |
192% |
Таблица 3. Динамика основных показателей на рынке аренды земли в России в IV квартале 2023 года по категориям, данные «Авито Недвижимости»
|
тип объекта |
изменение предложения |
изменение спроса |
изменение цены объекта |
цена за сотку, рублей |
изменение цены за сотку |
||||||
|
за год |
за квартал |
за год |
за квартал |
за год |
за квартал |
за год |
за квартал |
|
|||
|
Всё вместе |
4% |
-8% |
25% |
-7% |
0% |
5% |
714 |
-11% |
1% |
|
|
|
Поселений (ИЖС) |
7% |
-15% |
39% |
-8% |
0% |
0% |
1 250 |
8% |
0% |
|
|
|
Промназначения |
4% |
-1% |
34% |
-7% |
3% |
3% |
1 440 |
-18% |
-9% |
|
|
|
Сельхозназначения (СНТ, ДНП) |
2% |
-17% |
-2% |
-8% |
-13% |
17% |
23 |
-15% |
-4% |
|
|
[1] В IV квартале прошлого года предложение таких объектов было слишком мало для корректного годового сравнения.
