Над законопроектом работала группа, состоящая из депутатов областной Думы, представителей органов исполнительной власти, а также прокуратуры Тульской области. Первоначальный текст документа был существенно доработан, внесен целый ряд принципиально новых положений, которые делают этот документ более понятным для всех жителей области. В законе закреплены положения, которые позволят обеспечить сохранность средств граждан, собранных на капитальный ремонт, повысить ответственность регионального оператора за результаты своей работы.

Закон определяет минимальный размер взноса на капитальный ремонт на очередной год, который будет устанавливаться правительством области ежегодно до 1 октября предшествующего года.

При определении размера взноса в расчете на 1 кв. метр общей площади будут учитываться тип и число этажей дома, стоимость проведения капремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем, нормативные сроки их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта, установленный законом перечень работ по капитальному ремонту.

В рамках областных программ могут быть выполнены следующие виды работ:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) устройство пандусов для маломобильных групп населения;

9) ремонт балконных плит;

10) подготовка проектной документации в случаях, когда это необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Законом устанавливаются такие критерии определения очередности включения домов в областную программу, как износ многоквартирного дома, срок эксплуатации дома, количество или объем конструктивных элементов, требующих ремонта, дата последнего капитального ремонта многоквартирного дома, наличие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Тульской области, собираемость взносов на капитальный ремонт, выраженная в процентах.

Закон устанавливает функции регионального оператора, который будет создаваться правительством области. Это будет юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме фонда. Его главные задачи – аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, и финансирование расходов на капитальный ремонт. При необходимости на ремонт будут привлекаться средства, полученные из иных источников, в том числе из бюджета Тульской области и местного бюджета, а также кредиты и займы.

В закон внесены положения, нацеленные на обеспечение финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, то есть, фактически, на обеспечение сохранности аккумулированных оператором средств собственников помещений в многоквартирных домах. В частности, размер собственного капитала регионального оператора на 1 января года следующего за отчетным годом не должен быть менее значений, установленных правительством Тульской области. Также правительство области устанавливает требования к минимальному размеру стоимости чистых активов регионального оператора, максимально допустимым размерам его дебиторской и кредиторской задолженности и ряду других показателей.

Мониторинг финансовой устойчивости регионального оператора будет осуществляться уполномоченным органом, определенным правительством области, в порядке, установленном правительством Тульской области.

В соответствии с законом региональный оператор должен дважды в год отчитываться о своей деятельности. Отчетность эта будет публичной: оператор будет не только направлять сведения об итогах работы в правительство области, но и размещать эти данные на своем Интернет-сайте.

Источник: Редакция новостей newsrus.su