Служба строительных новостей
«Охотники за недоимками»: взыскивать долги за капремонт доверят банкам и управляющим компаниям
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила инициативу о расширении перечня структур, которые смогут взыскивать задолженность по взносам на капитальный ремонт. Документ поддержан с условием дальнейшей доработки .
Суть проблемы
Сейчас заниматься начислением взносов и взысканием долгов имеют право только государственные бюджетные учреждения — региональные операторы капремонта. Однако ресурсов для эффективной работы у них недостаточно: не хватает кадров, программного обеспечения, а сведения о собственниках из ЕГРН стали закрытыми. В результате объём задолженности только растёт: по итогам 2024 года он достиг 134,2 млрд рублей .
Что предлагают
Авторы законопроекта — группа депутатов и сенаторов во главе с первым зампредом Совета Федерации Владимиром Якушевым и председателем думского комитета по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым — предлагают дополнить Жилищный кодекс нормой, разрешающей региональным операторам передавать часть функций третьим лицам .
В числе потенциальных «взыскателей»:
- управляющие компании;
- платежные агенты (в том числе информационно-расчетные центры);
- банковские платежные агенты.
Они смогут начислять взносы, формировать и рассылать квитанции, а также заниматься претензионно-исковой работой по долгам и пеням. Решение о передаче этих полномочий будет приниматься на уровне регионов .
Мнение экспертов: риски и неопределенности
Специалисты отрасли восприняли инициативу настороженно. В Фонде «Институт экономики города» указывают, что законопроект не решает главной проблемы — невозможности получить актуальные данные о собственниках. Управляющие компании, как и регоператоры, сегодня не имеют доступа к закрытым реестрам, а обязанность вести учёт собственников с 2025 года из их функций исключена .
В Ассоциации региональных операторов капремонта (АРОКР) опасаются, что внедрение посредников приведёт к удорожанию процесса: коммерческие структуры работают ради прибыли, тогда как регоператоры — некоммерческие организации. Кроме того, высока вероятность снижения прозрачности системы, а собираемость взносов может даже упасть из-за того, что жители не привыкли получать платёжки от новых отправителей .
Участники рынка, в свою очередь, задаются вопросом об оплате этих услуг. «Если управляющие организации не смогут отказаться от присоединения к договору, а компенсация расходов будет заложена в плату за содержание жилья, нагрузка фактически ляжет на собственников», — комментирует заместитель коммерческого директора Doma.ai Олеся Лещенко .
Впрочем, некоторые управляющие компании видят в нововведениях и плюсы. «Собственникам удобнее обращаться в „одно окно“ — свою УК — чтобы разобраться с задолженностью. Но механизм финансирования этой работы должен быть чётко прописан в законе», — отмечает гендиректор УК РИС Полина Давыдова .
Статус документа
Законопроект № 1037203-8 внесён в Госдуму в октябре 2025 года. В январе 2026-го он получил одобрение правительственной комиссии с рекомендацией доработать отдельные положения, чтобы исключить противоречия в правовом регулировании
Источник новости https://t.me/stroygazeta/12788
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации
