Служба строительных новостей
Эксперты снова обсуждают идею СРО для индивидуального жилищного строительства
Дискуссия о необходимости саморегулирования в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) действительно набирает обороты — и вопрос этот куда сложнее, чем кажется на первый взгляд.
С чего всё началось
Рынок ИЖС сегодня всё больше напоминает рынок многоквартирного жилья десятилетней давности. Тогда обманутые дольщики стали системной проблемой, для решения которой потребовались годы и механизм эскроу-счетов. Теперь похожая ситуация складывается в частном домостроении. По оценке главы Дальневосточной Ассоциации ИЖС Алексея Дормидонтова, только на Дальнем Востоке число пострадавших от недобросовестных подрядчиков превышает 10 тысяч человек. И это, скорее всего, нижняя граница.
Причин несколько:
1. Бесконтрольные ипотечные деньги — банки аккредитовали подрядчиков, переводили им средства, но не проверяли ход работ. Когда подрядчик исчезал после первого транша, заказчик оставался без дома, но с ипотекой.
2. Отсутствие правового регулирования — типовые договоры бытового подряда не защищают заказчика: в них нет жёстких санкций за срыв сроков или брак, а формулировки максимально уклончивы.
3. Лёгкий вход в бизнес — купил подержанный кран, нанял пару рабочих — и вот уже можно брать заказы. Ни лицензий, ни образования, ни допусков СРО не требуется.
Что уже изменилось
С 1 марта 2026 года проектирование для ИЖС по отдельным договорам могут выполнять только члены СРО. Однако для большинства частных домов проект остаётся опцией, а не обязательством. С 1 сентября 2026 года вводится реестровая модель: вместо бумажных разрешений — запись в реестре, включая уведомления по ИЖС.
Главное изменение — эскроу-счета. Теперь ипотечные деньги идут не напрямую подрядчику, а на защищённый счёт. По данным на март 2026 года, с использованием эскроу уже построено 6,2 тыс. домов, ещё 12 тыс. в работе.
Готовы ли СРО взять на себя ИЖС?
Здесь есть два встречных вопроса.
Аргументы «за»: Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отмечает, что значительная часть аккредитованных банками подрядчиков вообще не могут считаться квалифицированными. Многие — производители домокомплектов, не имеющие необходимых компетенций. Отсутствие должного отбора приводит к снижению качества и росту претензий.
Аргументы «против»: Членство в СРО — дорогое удовольствие. Взносы в компфонды, членские взносы, наличие специалистов в Национальном реестре специалистов (НРС). Всё это неизбежно заложат в стоимость домов.
И главное — ИЖС специфичен: разбросанные по обширным территориям объекты, огромное разнообразие технологий, слабая отчётность. Сможет ли СРО держать это на контроле, чтобы не попасть на выплаты из компфонда? Есть риск повторить историю с компаниями, работающими в капремонте, где большое количество мелких контрактов порождает самые частые проблемы.
Что дальше
Похоже, движение к саморегулированию в ИЖС неизбежно, но это будет сложный путь. Ключевой вопрос — как найти баланс между защитой граждан и доступностью строительства частных домов. Ответ на него, вероятно, будет найден в ближайшие год-два.
Источник: Информация из открытых источников;
Фото: https://www.forumhouse.ru/journal/articles/10409-zakony-dlya-stroyki-na-2022-god-nad-chem-budet-rabotat-minstroy-i-chto-eto-znachit-dlya-izhs?amp&&&
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации https://cok-nopriz.ru/
