Пресс-релизы:

РОКВУЛ инвестирует 4 млрд рублей в строительство нового завода в ДНРГК «СиСофт» представила в Совете Федерации подходы к развитию отечественных ТИМ-платформРОКВУЛ инвестирует более 320 млн рублей в модернизацию производств в 2026 году

Эксперты компании Commonwealth Partnership (CMWP) провели исследование и выяснили ключевые сложности, с которыми сталкиваются девелоперы при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в России. Главными препятствиями стали инфраструктурная нагрузка, экономическая неопределенность и сложность согласовательных процедур. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании.

Согласно результатам опроса, почти 70% девелоперов уже реализуют проекты КРТ, еще 30% только входят в программу. При этом 54% респондентов рассматривают для таких проектов города-миллионники и другие регионы за пределами столичного региона, тогда как 46% сфокусированы на Москве и Московской области.

Ключевой вывод исследования: девелоперы воспринимают КРТ прежде всего как инструмент комплексного освоения территорий с окупаемостью за счет жилья. Чаще всего участники рынка выбирают смешанную функцию застройки — такой вариант отметили 44% респондентов. Еще 39% ориентируются преимущественно на жилую составляющую, и только 17% — на коммерческую недвижимость.

Среди основных барьеров застройщики чаще всего называли инфраструктурную нагрузку — на нее пришлось 23% всех упоминаний. Еще 27% совокупно составили экономическая неопределенность и вопросы финансовой модели. На третьем месте оказались согласования, документация и взаимодействие с органами власти — 24% упоминаний. Такие факторы, как непрозрачность конкурсов и недостаток компетенций, упоминались значительно реже — всего в 4% случаев.

Исследование зафиксировало заметную разницу между Москвой и другими городами России. Девелоперы называют взаимодействие с органами власти в регионах основным барьером в три раза чаще, чем в столичном регионе: 24% против 8%. Это указывает на более высокую сложность административного сопровождения проектов КРТ за пределами Москвы.

Самым сложным этапом реализации КРТ застройщики назвали стадию старта проекта и согласований с городом и ведомствами — ее отметили 45% участников. На втором месте — финансовое моделирование и структурирование сделки (16%). Еще 14% указали на трудности уже на стадии реализации, прежде всего в части строительства и переселения.

Отдельно исследование показало различия в профиле рисков у разных групп игроков. Федеральные девелоперы сталкиваются с наиболее высокой инфраструктурной нагрузкой — 29%, а также чаще других отмечают сложности в работе с правообладателями — 19%, что связано с масштабом проектов и работой сразу в нескольких регионах.

Сложности во взаимодействии с органами власти напрямую формируют структуру запросов на поддержку. Так, 67% всех запросов от региональных девелоперов приходятся на сопровождение согласований с органами власти — это в 3,7 раза выше, чем у федеральных игроков, и в 3,2 раза выше, чем у столичных. В то же время федеральные игроки чаще всего заинтересованы в анализе площадок (24%) и финансовой оценке проектов (18%), что отражает их активный поиск новых точек входа на региональных рынках.

Дополнительный запрос со стороны регионов связан с развитием внутренних компетенций. 24% запросов на обучение приходится на воркшопы для местных команд, при этом участники рынка ждут не теоретических материалов, а практических кейсов, прежде всего связанных с прохождением согласовательных процедур.

Несмотря на перечисленные барьеры, экономика проектов КРТ в целом оценивается девелоперами позитивно. Почти все федеральные игроки, а также 60% региональных и 55% столичных девелоперов считают ее интересной или потенциально выгодной при улучшении условий реализации и параметров экономики проекта.

Партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева отметила: «Наше исследование показывает, что рынок КРТ уже сформировался как значимое направление девелопмента, но требует не универсального подхода, а более точечной настройки механизмов поддержки. Ключевым вызовом для дальнейшего развития программы остается адаптация московского опыта к локальным условиям региональных рынков».

Ранее «Стройгазета» сообщала, что Новосибирское отделение Союза архитекторов сформировало предложения по совершенствованию механизма КРТ.

Источник: пресс-служба компании Commonwealth Partnership (CMWP)
Фото: https://giprogor.ru/tpost/z1damreap1-pravitelstvo-uregulirovalo-poryadok-osus

Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации https://cok-nopriz.ru/