Служба строительных новостей
Аналитики назвали самые крупные офисные лоты Москвы в продаже
На столичном рынке офисной недвижимости сохраняется выраженный структурный дефицит качественных площадей класса А объёмом более 5 тыс. кв. м. Такие блоки составляют 8,6% по количеству от всех предложений продажи в объектах этого сегмента с датой доступа до июля. Половина новой экспозиции сегодня представлена блоками площадью от 100 до 1000 кв. м. По данным консалтинговой компании CMWP, лоты от 20 тыс. кв. м реализуются в восьми проектах. Нехватка такого предложения особенно ощутима на фоне активности крупных компаний, рассматривающих покупку единого делового пространства под свои штаб-квартиры.
Один из самых крупных офисных блоков в составе строящихся высоток сегодня доступен в МФК «СЕЗАР ТАУЭР»: площадь этого единого лота составляет около 65 тыс. кв. м. Это последний в исторических границах ММДЦ «Москва-Сити» 248-метровый небоскрёб. Фасады комплекса будут выполнены в оригинальной волнообразной пластике с отсылкой к японскому оригами. Здесь же можно приобрести отдельным лотом почти 49 тыс. кв. м — это второе по размеру предложение из всех доступных на рынке.
«Возможность масштабной консолидации площадей — это наш ответ на структурный дефицит предложений для крупного бизнеса. В то время как большинство новых проектов на рынке ориентировано преимущественно на мелкоформатные лоты, корпорации сталкиваются с серьёзными трудностями при поиске автономного пространства под штаб-квартиру. В исторических границах „Сити“ консолидированный объём — это исчезающий ресурс. В наших объектах мы предлагаем крупным холдингам не просто квадратные метры, а полностью контролируемую среду — с собственной логистикой, приватностью и выделенной инфраструктурой, что в конечном итоге обеспечивает активу максимальную капитализацию», — комментирует коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group Павел Иншаков.
Третье и четвёртое места в списке занимают проекты MyPriority на Дубровке (44,9 тыс. кв. м) и Пресне (39,4 тыс. кв. м). Замыкает пятёрку ONE TOWER c блоком почти на 36 тыс. кв. м.
«Несмотря на сдержанную деловую активность, спрос со стороны компаний, заинтересованных в аренде или приобретении офисных площадей от 10 тыс. кв. м, присутствует на всех этапах рыночного цикла. Дефицит крупноформатных блоков носит структурный характер. Независимо от фазы роста или снижения рынка выбор качественных крупных лотов остаётся ограниченным. Сегодня помещения от 10 тыс. кв. м составляют лишь 4% от общего количества доступных площадей. В этих условиях проекты, способные предложить масштабные блоки, в том числе бизнес-центр Sezar, занимают более выгодную конкурентную позицию и представляют особый интерес для крупных корпоративных клиентов», — дополняет руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Ещё один проект Sezar Group — многофункциональный комплекс «СИТИ 4». Здесь продаётся блок площадью более 21 тыс. кв. м. Объект создан как автономная экосистема для резидентов, ценящих приватность и независимость. Камерный 18-этажный офисный комплекс предлагает преимущества, недоступные для высотных башен: отсутствие транзитных потоков и комфортную внутреннюю логистику. Уникальность локации на первой линии Пресненской набережной дополняют панорамные виды на Москву-реку, открывающиеся уже с первых этажей, и прямая интеграция с ядром ММДЦ и ТРЦ «Афимолл» по принципу «сухие ноги». Для максимального комфорта предусмотрен собственный благоустроенный двор и действующий трёхуровневый подземный паркинг. Возможность приобретения целого здания или крупного блока в этой локации делает проект одним из самых востребованных инструментов для инвесторов.
Согласно данным CMWP, с января по июль 2026 года сделки по продаже площадей более 1000 кв. м составили 11% от общего количества транзакций, однако обеспечили 55% совокупного объёма поглощения.
