Служба строительных новостей
Качели офисного рынка: почему рекордный ввод не решает проблему выбора
До конца 2027-го в Москве введут в эксплуатацию ещё около 1,2 млн кв. м офисов, прогнозируют в IBC Real Estate. При этом рекордный рост в этом году сменится беспрецедентным падением в следующем — почти на 50%, чего не было с 2022-го. Снижение в первую очередь будет связано с рисками переноса сроков строительства. На этом фоне возрастает роль системных девелоперов, экспертиза и компетенции которых способны гарантировать результат, подчёркивает коммерческий директор по коммерческой недвижимости Sezar Group Павел Иншаков.
По оценкам аналитиков, показатель нового строительства офисов в Москве по итогам 2026-го может составить 875 тыс. кв. м — это на 16% превысит результат предыдущего года и станет рекордным показателем последних десяти лет. Из них 116 тыс. кв. м уже введено в I квартале. При этом в 2027 году ожидается резкое снижение темпов ввода новых офисных площадей — до 461 тыс. кв. м.
«Прогнозируемый спад ввода помещений в 2027 году объясняется значительными рисками переноса сроков проектов из-за общего замедления темпов экономики и дорогого финансирования. В таких условиях возрастает роль крупных офисных объектов, которые могут занимать существенную долю в годовом объёме нового предложения и влиять на баланс качественных площадей в отдельных деловых локациях», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Рекордный масштаб нового строительства не решает структурную проблему офисного рынка. Текущее предложение сформировалось с 2020 года и отчасти стало результатом действия программы мест приложения труда (МПТ). Если полтора десятилетия назад офисный сегмент был преимущественно рентным, то сейчас он переориентировался на продажи, но с доминированием мелкой нарезки. Это создаёт иллюзию избытка квадратных метров, в то время как в пределах ТТК сформировался острый дефицит качественного предложения для крупных компаний, готовых купить объекты в собственность.
В контексте будущего сокращения строительной активности заметнее становятся офисные проекты с понятным сроком выхода. Один из таких — СИТИ 4, который включает более 73 тыс. кв. м деловых пространств и соответствует примерно 16% всего объёма новых площадей, ожидаемого в 2027 году.
«Большая часть нового строительства по программе МПТ ведётся за пределами Третьего транспортного кольца, и будущее этой мелкой нарезки, которая сейчас вводится, неясно: возможны перетоваривание и переформатирование. Качественных офисов, которые успешная компания могла бы приобрести в собственность в границах ТТК, фактически нет. Концепция „Москва-Сити“ практически завершена. Крупные объекты уже заняты или будут сдаваться только к 2030-му. СИТИ 4, который планируется ввести в следующем году, выделяется масштабом и сроком выхода. Для компаний, рассматривающих покупку офиса в собственность в пределах ТТК, подобных вариантов на рынке немного», — подытожил Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
Справка о компании
Sezar Group — многопрофильный девелопер, работающий на рынке с 2003 года, создающий высококлассную жилую и коммерческую недвижимость в Москве и области. Текущий портфель проектов на разных стадиях строительства и проектирования составляет более 2 млн кв. м.
Среди знаковых реализованных проектов Sezar Group — клубный дом бизнес-класса Full House (ЗАО), ЖК бизнес-класса «Династия» (САО), ЖК класса комфорт плюс «Рассказово» и «Николин Парк» (Новая Москва).
Текущий портфель коммерческой недвижимости включает премиальный бизнес-центр СЕЗАР ПРО Сити 4 в «Москва-Сити», готовящийся к строительным этапам небоскрёб СЕЗАР ТАУЭР, индустриальный парк СЕЗАР ПРО Рябиновая 42. В их основе — многолетний опыт и экспертиза компании по созданию рабочих пространств для эффективного и удобного ведения бизнеса.
