Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на пленарной сессии «Сибирской строительной недели» в Новосибирске обозначил четыре основных тренда, которые будут определять развитие отрасли в 2026 году.
1. КРТ: от инструмента развития к «социальному оброку»
Инструмент комплексного развития территорий (КРТ), оставаясь основным для крупных городов, сталкивается с новыми вызовами. Длительный прединвестиционный этап и растущие административные барьеры нивелируют прежнюю экономическую эффективность. Глушков отметил риск превращения КРТ в дополнительную финансовую нагрузку для застройщиков, на которых в условиях нехватки ресурсов могут перекладывать обязательства по строительству социальной инфраструктуры. Он подчеркнул необходимость обобщения лучших практик (Москва, Нижний Новгород, Пермский край) и закрепления единых федеральных «правил игры».
2. Необходимость создания региональных операторов КРТ
Успех регионов-лидеров демонстрирует, что для реализации государственной политики в области КРТ необходимы специальные региональные операторы. «Без заинтересованности исполнительной власти достичь успеха КРТ достаточно сложно», — заявил Глушков. Ожидается, что этот институт будет развиваться, поскольку реализация проектов исключительно силами частных инвесторов не решает стратегических задач развития территорий.
3. Переход от господдержки к рыночным механизмам
Ожидается постепенный отказ от масштабных государственных программ субсидирования ипотеки. Рынок будет перестраиваться в сторону рыночных продуктов, по крайней мере, на первичном рынке. «Та игла государственной поддержки не может быть вечной», — констатировал глава НОСТРОЙ.
4. Структурные изменения из-за новой налоговой политики
Изменения в налоговом законодательстве в 2026 году серьёзно повлияют на отрасль. Переход значительной части субъектов малого предпринимательства (91% подрядных организаций) с упрощённой на общую систему налогообложения неизбежно увеличит себестоимость. Бизнесу необходимо оперативно адаптироваться, пересмотрев структуру затрат для сохранения конкурентоспособности.
Факторы оптимизма
Глушков также выделил два позитивных фактора:
- Снижение ключевой ставки повысит доступность кредитных ресурсов для бизнеса и покупателей, увеличив ёмкость рынка.
- Текущий «рынок покупателя» и ожидаемый спад ввода новых проектов к 2027 году создают окно возможностей. Застройщикам уже сейчас необходимо активизировать подготовку новых проектов, чтобы к концу 2027 года оказаться впереди конкурентов и реализовать накопленный отложенный спрос.
