Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: в 2024 году спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 10%
Сильнее всего по сравнению с 2023 годом интерес к аренде жилья вырос в Томске (+14%), Сочи, Екатеринбурге и Москве (+13% в каждом), а также в Ижевске (12%).
В «Авито Недвижимости» подвели предварительные итоги 2024 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России. В целом по стране по сравнению с 2023 годом[1] предложение квартир под сдачу в аренду увеличилось на 2%. Наиболее заметная динамика в сегменте студий: выбор таких объектов на платформе вырос на 18%. Год к году предложение увеличилось в 33 из 45 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Сильнее всего количество вариантов для аренды выросло в Томске (+32%), Кемерове (+26%), Тюмени и Краснодаре (+25%).
Важно отметить, что в течение года предложение на «Авито Недвижимости» постепенно увеличивалось. Так, в первые три недели декабря 2024 года выбор объектов для аренды на платформе оказался на 40% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спрос на долгосрочную аренду квартир относительно 2023 года в среднем по стране вырос на 10%. Интерес к студиям за год увеличился на 21%, к объектам с четырьмя комнатами и более — на 18%, к «трешкам» — на 14%, к «двушкам» и «однушкам» — на 8%. Положительная динамика наблюдается почти во всех городах исследования, наибольший рост спроса зафиксирован в Томске (+14%), Сочи, Екатеринбурге и Москве (+13% в каждом), а также в Ижевске (+12%).
«Во многом рост интереса к долгосрочной аренде в 2024 году связан с решением части потенциальных покупателей жилья временно отложить приобретение недвижимости — в условиях текущих рыночных ставок по ипотеке россияне занимают выжидательную позицию и делают выбор в пользу аренды. Если стоимость ипотеки будет снижаться, мы можем увидеть реализацию отложенного спроса на первичном и вторичном рынках, что в свою очередь приведет к сокращению активности в сегменте аренды. Одновременно с ростом спроса мы наблюдаем увеличение количества доступных для найма объектов — собственники все чаще предпочитают сдавать жилье в аренду вместо его продажи. Данный тренд стал особенно заметен во второй половине 2024 года, а в последние месяцы он привел к снижению средней стоимости аренды на платформе. Мы не исключаем, что при условии дальнейшего накопления предложения арендные ставки могут снизиться, однако многое будет зависеть от внешних факторов, в том числе динамики ключевой ставки ЦБ РФ», — отмечает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России в 2024 году составила 30 тысяч рублей. Дешевле всего можно было снять жилье в Брянске (16 тысяч рублей) и Калуге (19 тысяч рублей). Самые высокие цены наблюдались в Москве (70 тысяч рублей), Сочи (42 тысячи рублей), Санкт-Петербурге (37 тысяч рублей), Казани (35 тысяч рублей) и Нижнем Новгороде (34 тысяч рублей).
Таблица 1. Динамика рынка долгосрочной аренды квартир по разным форматам жилья, данные «Авито Недвижимости», январь-ноябрь 2024 года к январю-ноябрю 2023 года
|
формат |
динамика предложения |
динамика спроса |
средняя ставка аренды в 2024 году, руб. |
|
Всё вместе |
2% |
10% |
30 000 |
|
Студия |
18% |
21% |
27 000 |
|
1 |
3% |
8% |
25 000 |
|
2 |
1% |
8% |
35 000 |
|
3 |
3% |
14% |
50 000 |
Таблица 2. Динамика рынка долгосрочной аренды квартир по городам, данные «Авито Недвижимости», январь-ноябрь 2024 года к январю-ноябрю 2023 года
|
город |
динамика спроса |
средняя ставка аренды в 2024 году, руб. |
|
Россия |
10% |
30 000 |
|
Москва |
13% |
70 000 |
|
Астрахань |
3% |
25 000 |
|
Барнаул |
8% |
25 000 |
|
Брянск |
8% |
16 000 |
|
Волгоград |
7% |
25 000 |
|
Воронеж |
9% |
23 000 |
|
Екатеринбург |
13% |
30 000 |
|
Иваново |
9% |
21 000 |
|
Ижевск |
12% |
22 000 |
|
Иркутск |
9% |
30 000 |
|
Казань |
5% |
35 000 |
|
Калининград |
4% |
30 000 |
|
Калуга |
4% |
19 000 |
|
Кемерово |
9% |
25 000 |
|
Киров |
6% |
31 000 |
|
Краснодар |
11% |
26 000 |
|
Красноярск |
4% |
30 000 |
|
Липецк |
5% |
25 000 |
|
Нижний Новгород |
9% |
34 000 |
|
Новосибирск |
6% |
27 000 |
|
Омск |
9% |
23 000 |
|
Пермь |
8% |
27 000 |
|
Ростов-на-Дону |
1% |
28 000 |
|
Рязань |
6% |
22 000 |
|
Самара |
7% |
27 000 |
|
Санкт-Петербург |
2% |
37 000 |
|
Саратов |
3% |
20 000 |
|
Смоленск |
9% |
20 000 |
|
Сочи |
13% |
42 000 |
|
Ставрополь |
8% |
23 000 |
|
Тверь |
8% |
23 000 |
|
Томск |
14% |
28 000 |
|
Тула |
7% |
28 000 |
|
Тюмень |
10% |
25 000 |
|
Улан-Удэ |
8% |
32 000 |
|
Ульяновск |
11% |
20 000 |
|
Уфа |
-6% |
24 000 |
|
Челябинск |
10% |
25 000 |
|
Ярославль |
6% |
20 000 |
Таблица 3. Динамика предложения квартир на рынке долгосрочной аренды по городам, данные «Авито Недвижимости», 1-21 декабря 2024 года к 1-21 декабря 2023 года
|
город |
динамика предложения |
|
Россия |
40% |
|
Москва |
39% |
|
Астрахань |
19% |
|
Барнаул |
69% |
|
Брянск |
23% |
|
Волгоград |
36% |
|
Воронеж |
68% |
|
Екатеринбург |
47% |
|
Иваново |
44% |
|
Ижевск |
70% |
|
Иркутск |
40% |
|
Казань |
54% |
|
Калининград |
33% |
|
Калуга |
17% |
|
Кемерово |
64% |
|
Киров |
62% |
|
Краснодар |
68% |
|
Красноярск |
81% |
|
Липецк |
32% |
|
Нижний Новгород |
64% |
|
Новосибирск |
43% |
|
Омск |
22% |
|
Пермь |
63% |
|
Ростов-на-Дону |
69% |
|
Рязань |
14% |
|
Самара |
34% |
|
Санкт-Петербург |
43% |
|
Саратов |
49% |
|
Смоленск |
39% |
|
Сочи |
17% |
|
Ставрополь |
70% |
|
Тверь |
48% |
|
Томск |
116% |
|
Тула |
65% |
|
Тюмень |
73% |
|
Улан-Удэ |
75% |
|
Ульяновск |
41% |
|
Уфа |
47% |
|
Челябинск |
83% |
|
Ярославль |
13% |
