Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: за год предложение в новостройках России выросло на треть
![](/catalogs/information/images/preview/1715594463.jpg)
По сравнению с апрелем 2023 года сильнее всего выбор жилья на первичном рынке увеличился в Тольятти, Тюмени и Рязани.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги апреля на рынке новостроек. В среднем по России предложение за год выросло на 31%. Сильнее всего выбор увеличился в сегментах двухкомнатных квартир и объектов с четырьмя комнатами и более (+36% в обоих), предложение «трешек» выросло на 35%, «однушек» — на 32%, студий — на 25%. Стоимость квадратного метра в новостройках по сравнению с апрелем 2023 года в России прибавила 4%. Подробнее в таблице 1.
«Спрос на новостройки во многом поддерживается низкими ставками по ипотеке, которые частично субсидирует государство. Наши опросы показывают, что люди активно интересуются не только семейной ипотекой, но и ипотекой с господдержкой, специальной программой для IT-специалистов, а также другими льготными кредитами на покупку квартир. И хотя количество доступных объектов постоянно увеличивается, пока льготные ипотечные программы продолжают формировать спрос, рынок будет стабилен. Более того, даже в случае окончания действия таких инициатив, на смену им, скорее всего, придут специальные программы от застройщиков», — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Предложение на рынке первичной недвижимости за год увеличилось в 31 из 39 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». В Тольятти по сравнению с апрелем 2023 года количество доступных объектов в новостройках выросло в пять раз, в Тюмени — в 3,6 раза, в Рязани — в 2,7 раза, в Иркутске — в 2,6 раза. Самое большое сокращение предложения на первичном рынке за год было зафиксировано в Москве (-26%). Подробнее — в таблице 2.
В большинстве городов исследования спрос на жилье в новостройках за год сократился, но были у этого тренда исключения. В Улан-Удэ интерес к объектам на первичном рынке вырос на 76%, в Омске — на 7%, в Москве — на 5%, в Томске — на 1%. Столица стала единственной локацией, где одновременно рос спрос и падало предложение.
По итогам апреля 2024 года дешевле всего квадратный метр стоил в Оренбурге (73 тысячи рублей), Брянске (97 тысяч рублей), Саратове (99 тысяч рублей) и Ульяновске (100 тысяч рублей). Самые высокие цены — в Сочи (452 тысячи рублей), Москве (373 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (251 тысяча рублей). Информация по другим локациям представлена в таблице 2.
Таблица 1. Динамика показателей рынка новостроек в апреле 2024 года по форматам жилья, данные «Авито Недвижимости»
число комнат |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
площадь |
изменение цены за кв. м за год |
Всё вместе |
31% |
-22% |
47 |
4% |
Студия |
25% |
-16% |
26 |
-1% |
1 |
32% |
-22% |
39 |
8% |
2 |
36% |
-23% |
59 |
3% |
3 |
35% |
-25% |
79 |
2% |
4+ |
36% |
-1% |
97 |
0% |
Таблица 2. Динамика показателей рынка первичной недвижимости в апреле 2024 года по крупным городам, данные «Авито Недвижимости»
город |
изменение предложения за год |
стоимость квартир, млн рублей |
стоимость за кв. м, тыс. рублей |
Россия |
31% |
9,2 |
183 |
Астрахань |
16% |
6,4 |
130 |
Барнаул |
129% |
7,2 |
125 |
Брянск |
153% |
5,8 |
97 |
Владивосток |
12% |
8,8 |
181 |
Волгоград |
34% |
5,8 |
114 |
Воронеж |
91% |
6,0 |
115 |
Екатеринбург |
67% |
7,2 |
147 |
Ижевск |
-13% |
5,2 |
102 |
Иркутск |
163% |
7,5 |
143 |
Казань |
34% |
10,2 |
194 |
Калининград |
132% |
7,2 |
132 |
Киров |
1% |
6,2 |
116 |
Краснодар |
39% |
8,2 |
160 |
Красноярск |
-15% |
7,5 |
133 |
Москва |
-26% |
18,2 |
373 |
Нижний Новгород |
-1% |
9,4 |
172 |
Новосибирск |
7% |
7,8 |
144 |
Омск |
88% |
7,5 |
122 |
Оренбург |
-9% |
4,0 |
73 |
Пермь |
9% |
6,6 |
135 |
Ростов-на-Дону |
26% |
6,9 |
131 |
Рязань |
172% |
5,5 |
108 |
Самара |
97% |
7,3 |
128 |
Санкт-Петербург |
-3% |
11,2 |
251 |
Саратов |
19% |
5,1 |
99 |
Севастополь |
-33% |
8,4 |
163 |
Симферополь |
80% |
7,5 |
148 |
Сочи |
-18% |
17,4 |
452 |
Ставрополь |
33% |
6,4 |
105 |
Тольятти |
420% |
6,1 |
112 |
Томск |
12% |
7,4 |
129 |
Тула |
16% |
5,8 |
118 |
Тюмень |
260% |
7,0 |
127 |
Улан-Удэ |
48% |
5,6 |
118 |
Ульяновск |
18% |
4,8 |
100 |
Уфа |
67% |
6,8 |
151 |
Хабаровск |
90% |
7,9 |
157 |
Челябинск |
91% |
6,0 |
118 |
Ярославль |
60% |
6,0 |
101 |