Воскресенье, 21 Июля, 2024 год  выпуск 1401(2153)
Свидетельство о регистрации СМИ № Эл № ФС77-58626

Служба строительных новостей

Строительные новости со всей России

«Авито Недвижимость»: по итогам IV квартала 2023 г. средняя стоимость покупки загородных объектов выросла на 14%

2024-02-12

Самые доступные дачи и загородные дома находятся в Кировской области, а самые дорогие — в Московской области и Дагестане.

В «Авито Недвижимости» подвели итоги IV квартала 2023 года на рынке продажи загородного жилья в России. За три месяца спрос на такие объекты сократился на четверть: дачами стали интересоваться на 45% реже, домами и коттеджами — на 21%, таунхаусами — на 17%. Предложение за отчетный период тоже сократилось, но не так сильно: в среднем по России на 11% по всем форматам. А вот цены за квартал выросли на 14% за объект. Подробнее по категориям — в таблице 1.

По сравнению с III кварталом 2023 года спрос на загородную недвижимость сократился во всех 33 регионах, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», что объясняется сезонным фактором. Больше всего интерес снизился в Вологодской области (-42%), Пермском крае (-37%) и Самарской области (-34%). Наименее заметны колебания в Дагестане (спрос сократился на 8%), Курской области (-13%), Краснодарском крае и Крыму (-16%). Предложение также сократилось во всех регионах исследования. Подробнее — в таблице 2.

«В большинстве регионов спрос и предложение сократились не только за три месяца, что можно объяснить сезонными моментами, но и год к году. При этом цифры получились не столь драматичные: -8% для спроса и -1% для предложения. По сравнению с IV кварталом 2022 года спрос на загородную недвижимость вырос только в Ростовской области, Курской области и Крыму. Ситуацию на рынке “остужают” растущие цены и ухудшающиеся условия по ипотеке», — прокомментировал Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

За квартал цены на загородную недвижимость выросли во всех 33 регионах исследования. Наименее выраженная динамика была зафиксирована в Калининградской области (+5%), Краснодарском крае (+6%), Кировской и Ленинградской областях, а также в Крыму (+7%). В пересчете на квадратные метры цены тоже росли в большинстве локаций. Исключение — Иркутская область, где стоимость 1 кв. м снизилась на 3%.

Наиболее доступное загородное жилье по итогам IV квартала 2023 года расположено в Кировской области — здесь в среднем за объект нужно заплатить 800 тысяч рублей. Также в топ-5 регионов вошли Ульяновская, Смоленская области (по 1,1 млн рублей), Алтайский край и Брянская область (по 1,25 млн рублей). Самые высокие цены — в Московской (9,9 млн рублей в среднем), Ленинградской области и Дагестане (8 млн рублей). Информация под другим регионам представлена в таблице 2. Средние цены домов и дач — наиболее востребованных загородных объектов — показаны на графике.

Таблица 1. Динамика спроса, предложения и цен на объекты на рынке продажи загородной недвижимости России в IV кв. 2023 года, данные «Авито Недвижимости»

тип объекта

изменение предложения за год

изменение предложения за квартал

изменение спроса за год

изменение спроса за квартал

цена, млн рублей

изменение цены за год

изменение цены за квартал

Всё вместе

-1%

-11%

-8%

-25%

4,0

27%

14%

Дача

-2%

-25%

-16%

-45%

0,9

13%

6%

Дом

0%

-9%

-6%

-21%

4,2

24%

13%

Коттедж

-8%

-7%

-16%

-21%

11,5

15%

5%

Таунхаус

-1%

-5%

-4%

-17%

9,7

14%

5%

 

Таблица 2. Динамика спроса, предложения и цен на объекты рынка продажи загородной недвижимости по регионам в IV кв. 2023 года, данные «Авито Недвижимости»

регион

изменение предложения

изменение спроса

цена, млн рублей

изменение цены

за год

за квартал

за год

за квартал

за год

за квартал

Россия

-1%

-11%

-8%

-25%

4,0

27%

14%

Алтайский край

-4%

-17%

-9%

-27%

1,2

25%

9%

Башкортостан

0%

-18%

-7%

-29%

5,4

21%

19%

Брянская область

-5%

-11%

-11%

-23%

1,3

14%

14%

Волгоградская область

-4%

-21%

-4%

-25%

2,7

31%

31%

Вологодская область

-1%

-31%

-10%

-42%

2,8

40%

48%

Воронежская область

-2%

-11%

-1%

-23%

1,9

23%

16%

Дагестан

-1%

-8%

-1%

-8%

8,0

33%

13%

Иркутская область

9%

-4%

-12%

-27%

3,8

13%

9%

Калининградская область

-2%

-9%

-7%

-19%

7,3

6%

5%

Калужская область

3%

-12%

-12%

-28%

3,3

32%

22%

Кировская область

-7%

-19%

-13%

-33%

0,8

14%

7%

Краснодарский край

-4%

-5%

-9%

-16%

6,9

17%

6%

Красноярский край

0%

-15%

-6%

-32%

2,0

14%

11%

Крым

1%

-4%

5%

-16%

7,2

20%

7%

Курская область

6%

-8%

5%

-13%

1,4

13%

13%

Ленинградская область

4%

-12%

-12%

-28%

8,0

7%

7%

Московская область

-3%

-12%

-18%

-25%

9,9

10%

10%

Нижегородская область

-2%

-15%

-9%

-30%

1,9

23%

19%

Новосибирская область

16%

-10%

-3%

-33%

3,5

37%

17%

Омская область

-3%

-17%

-3%

-33%

1,5

30%

11%

Пермский край

-21%

-17%

-21%

-37%

1,7

26%

13%

Ростовская область

8%

-3%

11%

-18%

5,0

19%

11%

Самарская область

-5%

-17%

-13%

-34%

2,2

22%

10%

Саратовская область

-3%

-23%

-9%

-33%

2,8

36%

36%

Свердловская область

-2%

-13%

-3%

-27%

2,7

33%

15%

Смоленская область

-5%

-16%

-12%

-24%

1,1

10%

10%

Ставропольский край

-4%

-7%

-14%

-21%

4,4

28%

13%

Татарстан

-7%

-12%

0%

-26%

4,9

10%

17%

Тверская область

-2%

-15%

-6%

-29%

1,8

17%

13%

Удмуртия

-4%

-15%

-2%

-27%

1,8

20%

20%

Ульяновская область

0%

-14%

-8%

-26%

1,1

22%

10%

Челябинская область

-4%

-13%

-11%

-29%

2,0

33%

14%

Ярославская область

-4%

-14%

-14%

-33%

2,1

31%

24%

Рассказать: