Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: по итогам IV квартала 2023 г. средняя стоимость покупки загородных объектов выросла на 14%
Самые доступные дачи и загородные дома находятся в Кировской области, а самые дорогие — в Московской области и Дагестане.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги IV квартала 2023 года на рынке продажи загородного жилья в России. За три месяца спрос на такие объекты сократился на четверть: дачами стали интересоваться на 45% реже, домами и коттеджами — на 21%, таунхаусами — на 17%. Предложение за отчетный период тоже сократилось, но не так сильно: в среднем по России на 11% по всем форматам. А вот цены за квартал выросли на 14% за объект. Подробнее по категориям — в таблице 1.
По сравнению с III кварталом 2023 года спрос на загородную недвижимость сократился во всех 33 регионах, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», что объясняется сезонным фактором. Больше всего интерес снизился в Вологодской области (-42%), Пермском крае (-37%) и Самарской области (-34%). Наименее заметны колебания в Дагестане (спрос сократился на 8%), Курской области (-13%), Краснодарском крае и Крыму (-16%). Предложение также сократилось во всех регионах исследования. Подробнее — в таблице 2.
«В большинстве регионов спрос и предложение сократились не только за три месяца, что можно объяснить сезонными моментами, но и год к году. При этом цифры получились не столь драматичные: -8% для спроса и -1% для предложения. По сравнению с IV кварталом 2022 года спрос на загородную недвижимость вырос только в Ростовской области, Курской области и Крыму. Ситуацию на рынке “остужают” растущие цены и ухудшающиеся условия по ипотеке», — прокомментировал Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
За квартал цены на загородную недвижимость выросли во всех 33 регионах исследования. Наименее выраженная динамика была зафиксирована в Калининградской области (+5%), Краснодарском крае (+6%), Кировской и Ленинградской областях, а также в Крыму (+7%). В пересчете на квадратные метры цены тоже росли в большинстве локаций. Исключение — Иркутская область, где стоимость 1 кв. м снизилась на 3%.
Наиболее доступное загородное жилье по итогам IV квартала 2023 года расположено в Кировской области — здесь в среднем за объект нужно заплатить 800 тысяч рублей. Также в топ-5 регионов вошли Ульяновская, Смоленская области (по 1,1 млн рублей), Алтайский край и Брянская область (по 1,25 млн рублей). Самые высокие цены — в Московской (9,9 млн рублей в среднем), Ленинградской области и Дагестане (8 млн рублей). Информация под другим регионам представлена в таблице 2. Средние цены домов и дач — наиболее востребованных загородных объектов — показаны на графике.
Таблица 1. Динамика спроса, предложения и цен на объекты на рынке продажи загородной недвижимости России в IV кв. 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
|
тип объекта |
изменение предложения за год |
изменение предложения за квартал |
изменение спроса за год |
изменение спроса за квартал |
цена, млн рублей |
изменение цены за год |
изменение цены за квартал |
|
Всё вместе |
-1% |
-11% |
-8% |
-25% |
4,0 |
27% |
14% |
|
Дача |
-2% |
-25% |
-16% |
-45% |
0,9 |
13% |
6% |
|
Дом |
0% |
-9% |
-6% |
-21% |
4,2 |
24% |
13% |
|
Коттедж |
-8% |
-7% |
-16% |
-21% |
11,5 |
15% |
5% |
|
Таунхаус |
-1% |
-5% |
-4% |
-17% |
9,7 |
14% |
5% |
Таблица 2. Динамика спроса, предложения и цен на объекты рынка продажи загородной недвижимости по регионам в IV кв. 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
|
регион |
изменение предложения |
изменение спроса |
цена, млн рублей |
изменение цены |
|||
|
за год |
за квартал |
за год |
за квартал |
за год |
за квартал |
||
|
Россия |
-1% |
-11% |
-8% |
-25% |
4,0 |
27% |
14% |
|
Алтайский край |
-4% |
-17% |
-9% |
-27% |
1,2 |
25% |
9% |
|
Башкортостан |
0% |
-18% |
-7% |
-29% |
5,4 |
21% |
19% |
|
Брянская область |
-5% |
-11% |
-11% |
-23% |
1,3 |
14% |
14% |
|
Волгоградская область |
-4% |
-21% |
-4% |
-25% |
2,7 |
31% |
31% |
|
Вологодская область |
-1% |
-31% |
-10% |
-42% |
2,8 |
40% |
48% |
|
Воронежская область |
-2% |
-11% |
-1% |
-23% |
1,9 |
23% |
16% |
|
Дагестан |
-1% |
-8% |
-1% |
-8% |
8,0 |
33% |
13% |
|
Иркутская область |
9% |
-4% |
-12% |
-27% |
3,8 |
13% |
9% |
|
Калининградская область |
-2% |
-9% |
-7% |
-19% |
7,3 |
6% |
5% |
|
Калужская область |
3% |
-12% |
-12% |
-28% |
3,3 |
32% |
22% |
|
Кировская область |
-7% |
-19% |
-13% |
-33% |
0,8 |
14% |
7% |
|
Краснодарский край |
-4% |
-5% |
-9% |
-16% |
6,9 |
17% |
6% |
|
Красноярский край |
0% |
-15% |
-6% |
-32% |
2,0 |
14% |
11% |
|
Крым |
1% |
-4% |
5% |
-16% |
7,2 |
20% |
7% |
|
Курская область |
6% |
-8% |
5% |
-13% |
1,4 |
13% |
13% |
|
Ленинградская область |
4% |
-12% |
-12% |
-28% |
8,0 |
7% |
7% |
|
Московская область |
-3% |
-12% |
-18% |
-25% |
9,9 |
10% |
10% |
|
Нижегородская область |
-2% |
-15% |
-9% |
-30% |
1,9 |
23% |
19% |
|
Новосибирская область |
16% |
-10% |
-3% |
-33% |
3,5 |
37% |
17% |
|
Омская область |
-3% |
-17% |
-3% |
-33% |
1,5 |
30% |
11% |
|
Пермский край |
-21% |
-17% |
-21% |
-37% |
1,7 |
26% |
13% |
|
Ростовская область |
8% |
-3% |
11% |
-18% |
5,0 |
19% |
11% |
|
Самарская область |
-5% |
-17% |
-13% |
-34% |
2,2 |
22% |
10% |
|
Саратовская область |
-3% |
-23% |
-9% |
-33% |
2,8 |
36% |
36% |
|
Свердловская область |
-2% |
-13% |
-3% |
-27% |
2,7 |
33% |
15% |
|
Смоленская область |
-5% |
-16% |
-12% |
-24% |
1,1 |
10% |
10% |
|
Ставропольский край |
-4% |
-7% |
-14% |
-21% |
4,4 |
28% |
13% |
|
Татарстан |
-7% |
-12% |
0% |
-26% |
4,9 |
10% |
17% |
|
Тверская область |
-2% |
-15% |
-6% |
-29% |
1,8 |
17% |
13% |
|
Удмуртия |
-4% |
-15% |
-2% |
-27% |
1,8 |
20% |
20% |
|
Ульяновская область |
0% |
-14% |
-8% |
-26% |
1,1 |
22% |
10% |
|
Челябинская область |
-4% |
-13% |
-11% |
-29% |
2,0 |
33% |
14% |
|
Ярославская область |
-4% |
-14% |
-14% |
-33% |
2,1 |
31% |
24% |
