Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: спрос на квартиры в российских новостройках за месяц сократился на 12%
Эксперты «Авито Недвижимости» связывают снижение интереса с коррекцией рынка после ажиотажа в июле и августе и ростом процентных ставок по ипотеке.
Аналитики «Авито Недвижимости» изучили, как изменились показатели рынка новостроек по итогам октября 2023 года. За месяц интерес к покупке квартир на первичном рынке в среднем по России уменьшился на 12%. Падение отмечалось для всех форматов жилья: спрос на «двушки» сократился на 13%, в категории «трешек» — минус 12%, интерес к «однушкам» упал на 11%, к студиям — на 9%. Предложение уменьшилось в среднем всего на 1%, а цены при этом выросли (+2%) как в абсолютных показателях, так и в пересчете на квадратные метры. Информация по разным форматам жилья представлена в таблице 1.
«Текущее уменьшение спроса — не падение само по себе, а коррекция до обычных для рынка величин. Если мы посмотрим динамику в летние месяцы, то в августе к июлю наблюдался рост спроса на 25%, а в июле к июню — на 17%. В ожидании роста ключевой ставки ЦБ РФ люди спешили скорее заключить сделки на выгодных условиях по ипотеке. Сейчас этот спрос во многом реализован, и на рынке наблюдается некоторое затишье. Подобное мы наблюдали в начале года после ажиотажных последних месяцев 2022-го. Напомню, тогда люди стремились поскорее приобрести жилье с привлечением семейной ипотеки, поскольку статус программы на будущий год не был ясен», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
За месяц спрос на квартиры в новостройках сократился в 30 из 33 городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». В Кирове интерес снизился на четверть, в Саратове — на 23%, в Барнауле — на 22%, в Нижнем Новгороде и Симферополе — на 20%. Рост наблюдается только в Красноярске (+5%), Томске (+3%) и Калининграде (+1%). Информация по другим городам — в таблице 2.
Несмотря на снижение спроса, цены выросли в большинстве городов исследования. Самое заметное увеличение — в Барнауле. Здесь стоимость квартир в новостройках подскочила на 12% по сравнению с сентябрем 2023 года. Доступнее жилье на первичном рынке стало в Самаре (-7% за месяц), Санкт-Петербурге (-2%), в Омске и Новосибирске цены не изменились. По итогам октября самые дорогие новостройки в Москве (15,5 млн рублей), Сочи (12,4 млн рублей) и Нижнем Новгороде (9 млн рублей). Дешевле всего новое жилье в Саратове (4,2 млн рублей), Ижевске (4,3 млн рублей) и Ульяновске (4,4 млн рублей). Информация по другим городам представлена на графике и в таблице 2.
Таблица 1. Динамика спроса, предложения и цен на рынке новостроек в России в октябре 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
|
тип объекта |
изменение предложения за месяц |
изменение спроса за месяц |
цена, млн рублей |
изменение цены за месяц |
цена за кв. м, тыс. рублей |
изменение цены за кв. м за месяц |
|
Всё вместе |
-1% |
-12% |
6,4 |
2% |
138 |
2% |
|
Студия |
4% |
-9% |
4,5 |
3% |
175 |
3% |
|
1 |
-5% |
-11% |
5,2 |
2% |
134 |
2% |
|
2 |
-1% |
-13% |
7,2 |
3% |
122 |
3% |
|
3 |
0% |
-12% |
9,4 |
2% |
119 |
2% |
|
4+ |
2% |
-5% |
14,9 |
0% |
158 |
2% |
Таблица 2. Динамика спроса, предложения и цен на рынке новостроек в регионах России в октябре 2023 года, данные «Авито Недвижимости»
|
регион |
изменение предложения за месяц |
изменение спроса за месяц |
цена, млн рублей |
изменение цены за месяц |
|
Москва |
2% |
-7% |
15,5 |
3% |
|
Сочи |
7% |
-14% |
12,4 |
4% |
|
Нижний Новгород |
-19% |
-20% |
9,0 |
1% |
|
Казань |
-5% |
-4% |
8,6 |
1% |
|
Санкт-Петербург |
-9% |
-15% |
8,2 |
-2% |
|
Томск |
-10% |
3% |
7,2 |
2% |
|
Красноярск |
-15% |
5% |
6,8 |
1% |
|
Краснодар |
23% |
-10% |
6,7 |
1% |
|
Омск |
-12% |
-4% |
6,7 |
0% |
|
Симферополь |
2% |
-20% |
6,5 |
7% |
|
Россия |
-1% |
-12% |
6,4 |
2% |
|
Тюмень |
7% |
-12% |
6,3 |
2% |
|
Барнаул |
-16% |
-22% |
6,2 |
12% |
|
Уфа |
13% |
-16% |
6,2 |
1% |
|
Севастополь |
17% |
-7% |
6,2 |
1% |
|
Иркутск |
10% |
-16% |
6,1 |
5% |
|
Екатеринбург |
-30% |
-16% |
6,1 |
2% |
|
Калининград |
39% |
1% |
6,0 |
1% |
|
Пермь |
-7% |
-9% |
5,7 |
1% |
|
Новосибирск |
-11% |
-13% |
5,6 |
0% |
|
Челябинск |
34% |
-8% |
5,5 |
6% |
|
Самара |
10% |
-18% |
5,4 |
-7% |
|
Киров |
-2% |
-25% |
5,4 |
1% |
|
Ставрополь |
-15% |
-14% |
5,3 |
4% |
|
Брянск |
9% |
-3% |
5,2 |
3% |
|
Ярославль |
12% |
-17% |
5,2 |
1% |
|
Ростов-на-Дону |
-8% |
-10% |
5,1 |
3% |
|
Воронеж |
-13% |
-15% |
5,0 |
2% |
|
Волгоград |
-1% |
-11% |
4,9 |
2% |
|
Рязань |
16% |
-2% |
4,8 |
1% |
|
Тула |
1% |
-8% |
4,6 |
1% |
|
Ульяновск |
0% |
-10% |
4,4 |
1% |
|
Ижевск |
-4% |
-11% |
4,3 |
2% |
|
Саратов |
-7% |
-23% |
4,2 |
1% |
