Воскресенье, 16 Июня, 2024 год  выпуск 1394(2146)
Свидетельство о регистрации СМИ № Эл № ФС77-58626

Служба строительных новостей

Строительные новости со всей России

«Авито Недвижимость» определила районы городов-миллионников с самыми доступными однокомнатными квартирами

2023-09-11

На первичном рынке самая большая разница между ценами в доступном районе и средними по городу наблюдается в Москве (стоимость «однушки» в Кузьминках почти в 2,5 раза ниже средней по столице), на вторичном — в Самаре (в Прибрежном районе однокомнатная квартира стоит в 2,8 раза меньше средней цены). 

Однокомнатные квартиры — самый популярный формат как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в России. Такие варианты выбирают прежде всего за их доступную стоимость. В «Авито Недвижимости» изучили средние цены на «однушки» в городах-миллионниках и определили, в каких районах мегаполисов выгоднее всего искать подобные объекты.

Самые дорогие «однушки» расположены в Москве. За объект в новостройке здесь нужно заплатить в среднем 14,5 млн рублей, а на вторичном рынке — 10,8 млн рублей. Но также именно в столице на первичном рынке можно сэкономить больше всего, выбрав жилье в недорогом районе. В Кузьминках однокомнатная квартира в новостройке в конце лета стоила 5,9 млн рублей — почти в 2.5 раза меньше, чем в среднем по столице. Самый дешевый район для покупки однокомнатных квартир на «вторичке» в Москве — Савёловский*. В нём «однушка» стоит 4,6 млн рублей — это в два с лишним раза меньше, чем в среднем по городу.

Существенно сэкономить при выборе квартиры на вторичном рынке в недорогом районе получится и в Самаре. В среднем на «вторичке» однокомнатная квартира в городе стоит 3,7 млн рублей, в то время как в Прибрежном районе города продавцы оценивают свои лоты в 1,3 млн рублей (разница в 2,8 раза). Также на вторичном рынке большая разница в стоимости в Волгограде (в Красноармейском районе цены на «однушки» на 64% ниже, чем средние по городу) и Челябинске (в Металлургическом районе — на 37% ниже, чем средние).

На первичном рынке, помимо Москвы, при покупке «однушки» можно выгадать в Челябинске (в Советском районе цены на 47% ниже, чем в среднем по городу), в Волгограде (в Тракторозаводском районе цены на 38% ниже средних) и Новосибирске (в Кировском районе цены также на 38% ниже средних). Информация о других городах — в таблице 1.

Интересно, что только в каждом третьем городе-миллионнике, участвовавшем в исследовании «Авито Недвижимости», самые дешевые районы для покупки «однушки» на первичном и вторичном рынках совпали. В Перми — это Орджоникидзевский, в Нижнем Новгороде — Автозаводской, в Краснодаре — Прикубанский, а в Казани — Авиастроительный.

«Если сравнивать средние цены на однокомнатные квартиры в самых дешевых районах городов-миллионников, то во всех из них на вторичном рынке однушки будут дешевле, чем на первичном. Поэтому при необходимости сэкономить стоит обращать внимание именно на вторичку. Однако перед приобретением квартиры важно изучить состояние дома и уровень развития инфраструктуры. Замена изношенных коммуникаций и ремонт могут обойтись дороже, чем те же работы с чистого листа, как в новостройках», —  комментирует Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимости».

Таблица 1. Сравнение средних цен на однокомнатные квартиры в города-миллионниках в России, данные «Авито Недвижимости»

 

город

первичный рынок

вторичный рынок

район с минимальной средней ценой на «однушку»*

цена в районе, млн рублей

средняя цена по городе

раз-ница

район с минимальной средней ценой на «однушку»*

цена в районе, млн рублей

средняя цена по городе

раз-ница

Москва

Кузьминки

5,9

14,5

в 2,5 раза

Савёловский

4,6

10,8

в 2,4 раза

Челябинск

Советский

2,9

4,3

47%

Металлургический

2,2

3,0

37%

Пермь

Орджоникидзевский

3,1

4,4

42%

Орджоникидзевский

2,5

3,3

32%

Волгоград

Тракторозаводский

2,7

3,8

38%

Красноармейский

2,0

3,2

64%

Новосибирск

Кировский

3,6

5,0

38%

Первомайский

3,3

4,0

20%

Нижний Новгород

Автозаводский

4,4

5,9

32%

Автозаводский

3,8

4,2

12%

Самара

Красноглинский

3,2

4,1

29%

Прибрежный

1,3

3,7

в 2,8 раза

Краснодар

Прикубанский

4,8

6,0

25%

Прикубанский

3,8

3,9

3%

Казань

Авиастроительный

5,9

7,3

23%

Авиастроительный

4,0

5,0

25%

Уфа

Орджоникидзевский

3,7

4,5

22%

Калининский

3,3

3,7

14%

Воронеж

Советский

3,1

3,8

22%

Левобережный

2,9

3,5

21%

Ростов-на-Дону

Октябрьский

3,5

4,1

19%

Первомайский

3,2

4,0

23%

Екатеринбург

Октябрьский

4,3

4,9

15%

Орджоникидзевский

3,8

4,2

13%

Красноярск

Советский

3,8

4,1

9%

Ленинский

3,0

3,9

31%

Омск

Кировский

4,5

4,5

1%

Октябрьский

3,0

3,4

14%

 

* В исследовании рассматривались районы с объемом предложения от 20 однокомнатных квартир. Исключение — Прибрежный район Самары, где на конец августа 2023 года было доступно 14 предложений однокомнатных квартир на вторичном рынке. Во втором по дешевизне районе города (Красноглинский) “однушки” стоят в среднем 2,7 млн рублей, а объем предложения превышает 500 квартир.

 

Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live

Рассказать: