Служба строительных новостей
До конца недели думой будут приняты поправки в закон о дольщиках
ИНТЕРФАКС передает: поправки в закон о дольщиках (214-ФЗ) будут в 3-м чтении рассмотрены депутатами Госдумы до конца недели.
В минувшую среду Госдума приняла во 2 чтении законопроект, согласно которому будут установлены требования к застройщикам, привлекающим для строительства средства граждан по договорам долевого участия в постройке.
Законопроектом вводятся требования к строительным организациям, которые следуя договору долевого строительства привлекают денежные средства граждан в целях финансирования строительства многоквартирных домов. Так, согласно нововведения в законодательство, уставной капитал застройщика должен быть в сумме не менее 150 миллионов рублей при том, что максимальная площадь всех объектов, подпадающих под долевое строительство, составляет не более 100 тысяч квадратных метров; 400 млн. рублей должен составлять уставной капитал при максимальной площади объектов не более 250 тыс. кв. м; 800 млн. рублей уставного капитала должно быть при площади объектов долевого строительства не более 500 тыс. кв. м; и соответственно 1 млрд. рублей при том, что площади всех объектов насчитывают более 500 тыс. кв.м.
Также, компания-застройщик не должна быть объектом ликвидации или банкротства и не должна иметь никаких долгов по налогам и сборам.
Застройщик имеет право заключения договора поручительства по обязательствам в том случае, если сумма уставного капитала не соответствует требованиям. В подобном договоре должна быть прописана солидарная или субсидиарная ответственность поручителя.
Проект закона предусматривает возможность создания компенсационного фонда в целях дополнительной защиты прав дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками и в отношении которых введены процедуры банкротства. Фонд может быть создан по решению правительства РФ. Средства фонда будут формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков. Размер и порядок обязательных отчислений, условия использования средства фонда будет также установлены правительством. Размер взноса не может превышать 1% от планируемой стоимости строительства дома.
Законопроект предусматривает возможность использования счетов эскроу для расчетов по договору долевого строительства. В целях регулирования нового механизма в документе предусматриваются особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу. В частности, право на открытие таких счетов будут иметь только банки, в которых могут размещаться средства федерального бюджета.
Закон об участии в долевом строительстве также будет дополнен статьей о раскрытии застройщиком информации о своей деятельности в интернете.
Поправками также меняются требования к договору долевого строительства. Он должен содержать план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме расположение комнат, балконов, вспомогательных помещений. При этом план должен соответствовать информации, включенной в проектную декларацию.
Дольщик в случае ненадлежащего качества объекта строительства вправе предъявить иск в суд или подать свои претензии застройщику в письменной форме. Застройщик обязан устранить выявленные дефекты. Если этого не произошло, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В проекте закона также определен перечень целей, на которые могут быть направлены средства дольщиков. Помимо строительства, затрат на проектную документацию и создание сетей инженерно-технического обеспечения, средства могут быть направлены на строительство объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры).
Помимо прочего, документом предусматривается создание единого реестра застройщиков.
Новый проект получил наименование "О внесении изменений в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и отдельные законодательные акты РФ". В силу он должен будет вступить с 1 января будущего года. Некоторые положения, в том числе и те, которые регулируют требования к капиталу, договору поручительства и эскроу-счету, начнут действовать с 1 июля 2017 года.
