Пресс-релизы:

Директор по охране труда направления «Полимерная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ вошла в ТОП-10 лучших спикеров БИОТ-2024Компания РОКВУЛ признана одним из лучших работодателей РоссииТЕХНОНИКОЛЬ в числе ТОП-компаний по версии Ассоциации деревянного домостроения

В сегменте продажи предложение гаражей по сравнению с январем 2024 года выросло на 14%, машино-мест — на 1%.

В «Авито Недвижимости» изучили, как в январе 2025 года изменились основные показатели рынков продажи и аренды машино-мест и гаражей в 17 регионах России.

Машино-места. По сравнению с январем 2024 года предложение в сегменте продажи машино-мест в России выросло на 1% за год. Большая часть доступных для покупки объектов расположена в подземных паркингах (71%), почти четверть (24%) — на многоуровневых парковках, 3% — на крытых стоянках и 2% — на открытых. Самый большой выбор машино-мест для покупки в январе 2025 году был представлен в Московской (33%) и Ленинградской (17%) областях, Краснодарском крае (8%), Свердловской и Новосибирской областях (по 4% в каждой).

Спрос в целом по сегменту прибавил 7% год к году. Россияне стали чаще интересоваться объектами в многоуровневых паркингах (+26%), на крытых (+22%) и открытых (+5%) стоянках. Спрос на объекты в подземном паркинге увеличился на 3% по сравнению с январем 2024 года. Интерес к приобретению машино-мест наиболее заметно вырос в 11 из 17 регионов исследования*. Заметнее всего — в Красноярском крае (в 2 раза), Алтайском крае (+75%), Ленинградской области (+51%), Иркутской области (+47%), Ставропольском (+46%) и Краснодарском краях.

Средняя стоимость машино-места в России по итогам января 2025 года составила 1,4 млн рублей. Дешевле всего приобрести машино-место можно было в Ханты-Мансийском АО (588 тысяч рублей), Тюменской области (632 тысячи рублей), Ставропольском крае (898 тысяч рублей) и Алтайском крае (995 тысяч рублей). Самые высокие цены — в Иркутской (2 млн рублей) и Московской областях (1,8 млн рублей), Красноярском крае (1,7 млн рублей), Свердловской (1,6 млн рублей) и Нижегородской областях (1,4 млн рублей).

В сегменте аренды машино-мест предложение год к году увеличилось на 30%. Объектов в подземных паркингах стало больше на 42%, их доля в структуре предложения занимает 58%. Выбор в многоуровневых паркингах увеличился на 19% (доля объектов: 26%), на открытых стоянках — на 11% (доля: 10%), на крытых — на 9% (доля: 6%). Среди регионов по объему предложения в лидерах также Московская (доля: 37%) и Ленинградская области (15%), Краснодарский край (10%) и Татарстан (4%). Спрос на аренду машино-мест в стране вырос на 2% год к году. В среднем по России снять машино-место можно за 8,9 тысяч рублей в месяц. Информация по стоимости аренды в регионах представлена в таблице 1.

Гаражи. В сегменте продажи гаражей в среднем по России предложение год к году выросло на 14%. По сравнению с январем 2025 года на платформе стало на 20% больше железобетонных гаражей, на 16% — металлических, на 11% — кирпичных. Положительная динамика отмечается во всех 17 регионах исследования. Сильнее всего выбор по сравнению с январем 2024 года увеличился в Новосибирской области (+36%), Красноярском крае (+34%), Тюменской (+33%) и Кемеровской областях (+30%). Больше всего таких объектов в январе текущего года было представлено в Московской области (доля региона: 10%), Краснодарском и Красноярском краях, Иркутской и Ленинградской областях (по 4%).

Спрос на покупку гаражей год к году увеличился на 12%. Металлическими гаражами стали интересоваться на 17% чаще, железобетонными — на 14%, кирпичными — на 11%. Положительная динамика наблюдается в 13 из 17 регионов исследования. Сильнее всего по сравнению с январем 2024 года увеличился спрос на покупку гаражей в Татарстане (+34%), Ростовской и Нижегородской областях (+23%), Ленинградской области (+22%), Ханты-Мансийском АО (+21%) и Ставропольском крае (+19%).

В среднем по стране купить гараж в январе 2025 года можно было за 635 тысяч рублей. Самые низкие цены зафиксированы в Кемеровской (439 тысяч рублей), Воронежской (501 тысяча рублей), Самарской (527 тысяч рублей), Ленинградской (573 тысячи рублей) и Иркутской областях (579 тысяч рублей). Самые высокие цены — в Московской области и Краснодарском крае (по 1 млн рублей), а также Свердловской области (691 тысяча рублей) и Ставропольском крае (690 тысяч рублей). Подробнее — на графике.

В сегменте аренды предложение гаражей год к году выросло на 45%. По итогам января 2025 года самым распространенным вариантом, доступным для долгосрочной аренды на платформе, были кирпичные гаражи (50% от всех предложений). Доля железобетонных гаражей составила 29%, металлических — 21%. Среди регионов по объему предложения лидируют Московская область (20%), Ленинградская область (7%), Краснодарский край (5%), Татарстан, Новосибирская, Свердловская и Челябинская области (по 3%). Спрос на долгосрочную аренду гаражей год к году в среднем по стране вырос на 25%. Информация по стоимости аренды таких объектов в регионах представлена в таблице 1.

«Покупка гаража в России обходится дешевле машино-места. Это связано с тем, что машино-места чаще располагаются в крупных городах, а гаражи можно встретить даже в небольших населенных пунктах, где недвижимость стоит меньше. Также в гаражах не всегда есть электричество и отопление, нередко они располагаются в отдалении от жилых массивов. В то же время разница в стоимости аренды между форматами не столь большая. Это сказывается на сроках окупаемости для тех, кто рассматривает покупку гаража или машино-места в качестве инвестиций под сдачу: для первых капитальные вложения вернутся быстрее. При этом ликвидность машино-мест выше», — прокомментировал Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».

Таблица 1. Стоимость аренды машино-мест и гаражей в регионах России (рублей в месяц), данные «Авито Недвижимости», январь 2025 г.*

*в выборку попали регионы с предложением свыше 100 объектов в категориях продажи и аренды машино-мест и гаражей на январь 2025 года