Служба строительных новостей
Банки зарабатывают до трети стоимости жилья: застройщики и дольщики требуют «честное эскроу»
На заседании комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России эксперты и участники рынка пришли к выводу: действующая модель работы с эскроу-счетами позволяет банкам получать необоснованно высокую прибыль, которая ложится на плечи дольщиков и застройщиков.
По оценкам специалистов, совокупный доход кредитных организаций от комиссий по ипотеке, проектному финансированию, субсидий от государства и бесплатного использования средств граждан на эскроу достигает 30% от реальной себестоимости возводимого жилья. Участники рынка предлагают ввести механизм «честного эскроу», который, по их мнению, способен снизить стоимость квадратного метра и сделать жилье доступнее.
Ключевым докладчиком выступил и.о. руководителя комиссии, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий. Он представил пакет предложений, направленных на сокращение непроизводственных финансовых издержек в строительстве. Первое и самое резонансное — внесение поправок в 214-ФЗ, которые прекратят практику бесплатного использования банками денег дольщиков, размещенных на эскроу-счетах. Сегодня кредитные организации могут безвозмездно удерживать остатки сверх суммы, необходимой для покрытия проектного кредита, тогда как и застройщик, и покупатель жилья продолжают платить проценты по кредитам.
Предлагаемый законопроект обязывает банки начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах, превышающий размер проектного финансирования. Ставка должна составлять не ниже 90% ключевой ставки Центробанка. При этом начисленные средства не выплачиваются дольщикам до завершения строительства, а аккумулируются на отдельном счете и перечисляются после ввода объекта в эксплуатацию. Такой подход сохраняет главный принцип эскроу — защиту прав граждан, чьи деньги остаются неприкосновенными до получения ключей, но лишает банки возможности зарабатывать на «бесплатных» остатках.
Комиссия единогласно поддержала инициативу и направит её на рассмотрение в Минстрой России и Банк России. Кроме того, в ходе заседания обсуждались меры по упорядочению банковских комиссий в проектном финансировании, а также внесение изменений в 186-ФЗ для распространения механизма эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эксперты надеются, что комплекс этих мер позволит снизить финансовую нагрузку на отрасль и сделать жилье более доступным для миллионов российских семей.
Источник: «Строительная газета», 09.04.2026;
Пройти НОК в области строительства в Центре оценки квалификации https://cok-nopriz.ru/
