Пресс-релизы:

Новый год для всех: как устроить шумный праздник и не мешать детям спатьСтроительный материал из отходов усовершенствованный гипс заменит природныйВ 2025 году сегмент минеральной теплоизоляции ждет падение

Заметнее всего интерес к таким квартирам по сравнению с прошлым годом повысился в Москве (+26%), Новосибирске (+21%) и Екатеринбурге (+20%).

В «Авито Недвижимости» подвели итоги ноября 2024 года на рынке вторичного жилья в России. Предложение готовых квартир в сравнении с тем же месяцем прошлого года увеличилось на 5%. За указанный период наблюдается рост во всех категориях комнатности. Наиболее заметно — на 8% в обоих случаях — увеличилось предложение студий и 1-комнатных квартир, выбор двухкомнатных и трехкомнатных квартир стал больше на 6% и 4% соответственно.

В сравнении с прошлым ноябрем предложение увеличилось в 33 из 44 крупных городов, попавших в исследование платформы. Наиболее заметная динамика — в Омске (+46%), Кемерове (+34%) и Самаре (+28%).

Спрос на вторичное жилье по России в целом по сравнению с прошлым годом не изменился, однако вырос интерес к студиям и 1-комнатным квартирам — на 13% и 5% соответственно. В годовом выражении спрос повысился в 24 из 44 крупных городов, наиболее заметно — в Москве (+26%), Новосибирске (+21%) и Екатеринбурге (+20%). При этом за полгода, по отношению к июню 2024 года, в целом по России активность покупателей вторичного жилья выросла на 12%.

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по итогам ноября составила 7,5 млн рублей, годом ранее она была на том же уровне. В пересчете на квадратный метр средняя цена составила 132,5 тыс. рублей. Лидерами по уровню цен стали Москва (31,2 млн рублей), Сочи (14,4 млн рублей) и Санкт-Петербург (11,5 млн рублей). Самое доступное готовое жилье было представлено в Смоленске (3,9 млн рублей), Брянске (4,1 млн рублей) и Ульяновске (4 млн рублей).

«Мы отмечаем, что активность на рынке вторичной недвижимости сохраняется, причем большинство сделок сейчас — альтернативные, когда покупка новой квартиры финансируется за счет продажи предыдущей. Часть покупателей покрывает разницу в цене за счет собственных средств, что поддерживает спрос на “вторичку” в условиях изменения стоимости ипотечных кредитов. При анализе динамики спроса в годовом выражении важно учитывать, что в ноябре 2023 года на вторичном рынке наблюдался спад, связанный с повышением ключевой ставки ЦБ РФ в июле-октябре прошлого года. Во многих крупных городах России интерес к готовому жилью в текущем ноябре оказался выше. Спрос также формируют покупатели, которые перешли с первичного на вторичный рынок после отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, и те россияне, которые планируют выйти на сделку позднее, но присматривают объекты на платформе сейчас», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Таблица 1. Основные показатели рынка вторичной недвижимости в России,

данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2024 года

Таблица 2. Стоимость квартир на вторичном рынке в городах России, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2024 года