Служба строительных новостей
«Авито Недвижимость»: за год спрос на аренду машиномест в России вырос на 52%, а на покупку — на 33%
В сегменте продажи и аренды гаражей динамика менее выраженная — интерес к приобретению таких объектов по сравнению с прошлой зимой снизился на 8%, к аренде — вырос на 5%.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги зимы на рынке продажи и аренды гаражей и машиномест, сравнив с показателями этого же сезона годичной давности.
Спрос на покупку гаражей по сравнению с зимой прошлого года сократился на 8%, предложение — на 19%, а цены выросли на 29% как в абсолютных показателях (с 350 до 450 тысяч рублей), так и по стоимости за квадратный метр (с 17 до 21 тысячи рублей). Это связано преимущественно с сокращением доступных для приобретения лотов — новые гаражи появляются реже из-за дорогой городской земли, поэтому оставшиеся дорожают. Среди 31 города, попавшего в исследование «Авито Недвижимости», цены прибавили везде, кроме Москвы (-7%). Дороже всего такие объекты зимой сезона 2023/24 стоили в Сочи (3,65 млн рублей), Ростове-на-Дону (850 тысяч рублей) и Екатеринбурге (830 тысяч рублей). Самые доступные гаражи были в Ижевске (175 тысяч рублей), Волгограде (370 тысяч рублей) и Омске (380 тысяч рублей). Информация по другим городам, динамика предложения, спроса и цен представлены в таблице 1.
Спрос на покупку машиномест за год вырос на треть, а предложение увеличилось на 22% по сравнению с зимой сезона 2023/24. Цена выросла на 11% — с 845 до 940 тысяч рублей в среднем по России. Положительная динамика по стоимости наблюдалась в большинстве регионов исследования. Исключения: Ульяновск (-25% за год), Тюмень (-4%), Томск, Ярославль и Сочи. В последних трех городах цена за объект не изменилась. Самые дорогие машиноместа расположены в Сочи (1,7 млн рублей за объект), Иркутске (1,55 млн рублей), Красноярске (1,5 млн рублей) и Москве (1,3 млн рублей). Подробнее — в таблице 1.
«Интерес к покупке гаражей в России продолжает снижаться, равно как и предложение подобных объектов. Это происходит даже несмотря на гораздо более выгодную цену покупки объекта, чем машиноместа — 450 тысяч рублей против 940, — и более широкий функционал отдельно стоящего помещения. Его можно использовать не только под размещение автотранспорта, но также для хранения вещей, организации мастерской и других целей. Машиноместа же выбирают за более удобную локацию около дома или на подземном этаже здания, а также за наличие электричества и отопления. Сравнивая динамику продажи и аренды в двух категориях, мы видим: люди сегодня гораздо более заинтересованы в том, чтобы снимать такие объекты, чем покупать», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».
Спрос на аренду гаражей за год вырос на 5% при сокращении предложения на 9%. Цены на съем таких объектов по сравнению с зимнего сезона 2022/23 выросли на 20% — с 5 до 6 тысяч рублей в среднем по России. Среди 31 города, участвовавшего в исследовании «Авито Недвижимости», дороже всего аренда гаража обойдется в Сочи (18 тысяч рублей в месяц), Москве (8,5 тысяч рублей) и Красноярске (8 тысяч рублей в месяц). Самые низкие цены на аренду гаражей — в Ижевске (3,5 тысячи рублей), Туле, Ставрополе и Рязани (по 4 тысячи рублей в каждом). Информация по другим городам и динамика показателей представлены в таблице 2.
Спрос на аренду машиномест по сравнению с зимним сезоном прошлого года вырос на 52% при увеличении предложения всего на 4%, а средние по России цены прибавили 9% (6 тысяч рублей в месяц вместо 5,5 тысяч годом ранее). Дороже всего аренда машиноместа стоит в Красноярске, Москве и Челябинске — по 9 тысяч рублей в месяц в каждом городе. Самые доступные объекты находятся в Омске и Брянске — в обеих локациях средняя цена аренды составляет 2 тысячи рублей. Подробности в таблице 2.
Таблица 1. Динамика предложения, спроса и стоимости продажи гаражей и машиномест в городах России, данные «Авито Недвижимость» за зимы 2023/24 и 2022/23 гг.
|
город |
гаражи |
машиноместа |
||||||
|
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
цена, тыс. руб. |
изменение цены за год |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
цена, тыс. руб. |
изменение цены за год |
|
|
Барнаул |
-14% |
0% |
650 |
30% |
13% |
17% |
800 |
43% |
|
Брянск |
-7% |
-18% |
450 |
15% |
- |
- |
1 160 |
- |
|
Волгоград |
-10% |
4% |
370 |
23% |
9% |
-22% |
800 |
14% |
|
Воронеж |
-27% |
1% |
578 |
38% |
11% |
51% |
760 |
12% |
|
Екатеринбург |
-23% |
-10% |
830 |
28% |
30% |
67% |
950 |
46% |
|
Ижевск |
-39% |
-16% |
175 |
46% |
-9% |
36% |
800 |
45% |
|
Иркутск |
-20% |
6% |
550 |
22% |
-11% |
10% |
1 550 |
48% |
|
Казань |
-24% |
-5% |
600 |
33% |
11% |
59% |
750 |
7% |
|
Калининград |
-23% |
-10% |
570 |
27% |
-15% |
13% |
750 |
7% |
|
Киров |
-31% |
-21% |
470 |
52% |
-34% |
-6% |
900 |
20% |
|
Краснодар |
-19% |
15% |
800 |
18% |
21% |
51% |
650 |
5% |
|
Красноярск |
-17% |
20% |
750 |
21% |
7% |
58% |
1 499 |
36% |
|
Москва |
-18% |
-7% |
800 |
-7% |
15% |
39% |
1 300 |
1% |
|
Нижний Новгород |
-14% |
-7% |
650 |
41% |
13% |
22% |
1 150 |
15% |
|
Новосибирск |
-16% |
1% |
600 |
33% |
16% |
83% |
800 |
14% |
|
Омск |
-26% |
-12% |
380 |
36% |
-18% |
32% |
875 |
75% |
|
Пермь |
-25% |
-11% |
450 |
29% |
-6% |
11% |
910 |
26% |
|
Россия |
-19% |
-8% |
450 |
29% |
22% |
33% |
940 |
11% |
|
Ростов-на-Дону |
-18% |
3% |
850 |
31% |
19% |
26% |
1 200 |
26% |
|
Рязань |
-17% |
-19% |
389 |
2% |
-2% |
14% |
1 000 |
22% |
|
Самара |
-21% |
-23% |
565 |
26% |
-3% |
0% |
1 200 |
26% |
|
Санкт-Петербург |
-19% |
-18% |
459 |
16% |
98% |
21% |
900 |
13% |
|
Саратов |
-23% |
-26% |
400 |
18% |
6% |
-19% |
1 150 |
15% |
|
Сочи |
-4% |
10% |
3 650 |
4% |
25% |
38% |
1 700 |
0% |
|
Ставрополь |
-2% |
-1% |
800 |
40% |
30% |
5% |
890 |
11% |
|
Томск |
-11% |
3% |
650 |
30% |
-20% |
-3% |
648 |
0% |
|
Тула |
-27% |
-10% |
500 |
25% |
-2% |
8% |
1 200 |
9% |
|
Тюмень |
-18% |
0% |
590 |
34% |
21% |
125% |
480 |
-4% |
|
Ульяновск |
-36% |
-11% |
430 |
37% |
-27% |
21% |
520 |
-25% |
|
Уфа |
-27% |
-19% |
550 |
10% |
-2% |
29% |
900 |
27% |
|
Челябинск |
-26% |
-10% |
400 |
57% |
-17% |
26% |
1 200 |
57% |
|
Ярославль |
-17% |
-11% |
400 |
14% |
-20% |
-31% |
700 |
0% |
Таблица 2. Динамика предложения, спроса и стоимости аренды гаражей и машиномест в городах России, данные «Авито Недвижимость» за зимы 2023/24 и 2022/23 гг.
|
город |
гаражи |
машиноместа |
||||||
|
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
цена, рублей |
изменение цены за год |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
цена, рублей |
изменение цены за год |
|
|
Барнаул |
-12% |
26% |
5 000 |
25% |
-19% |
53% |
5 000 |
0% |
|
Брянск |
-34% |
-22% |
6 000 |
0% |
- |
- |
2 000 |
- |
|
Волгоград |
-11% |
16% |
5 000 |
25% |
2% |
29% |
5 000 |
67% |
|
Воронеж |
-10% |
-11% |
5 500 |
10% |
62% |
128% |
4 500 |
13% |
|
Екатеринбург |
-8% |
10% |
6 000 |
20% |
15% |
121% |
6 000 |
20% |
|
Ижевск |
-8% |
5% |
3 500 |
17% |
-7% |
20% |
7 000 |
27% |
|
Иркутск |
-12% |
-5% |
6 000 |
20% |
3% |
32% |
8 000 |
23% |
|
Казань |
-9% |
26% |
5 500 |
10% |
27% |
107% |
4 000 |
0% |
|
Калининград |
-32% |
-8% |
4 500 |
13% |
-8% |
27% |
3 000 |
0% |
|
Киров |
-25% |
2% |
5 000 |
0% |
44% |
115% |
4 500 |
50% |
|
Краснодар |
-15% |
-1% |
5 000 |
0% |
6% |
45% |
3 000 |
0% |
|
Красноярск |
-9% |
44% |
8 000 |
7% |
58% |
207% |
9 000 |
13% |
|
Москва |
-16% |
-4% |
8 500 |
21% |
-6% |
34% |
9 000 |
13% |
|
Нижний Новгород |
-14% |
8% |
6 500 |
18% |
3% |
18% |
6 300 |
26% |
|
Новосибирск |
0% |
22% |
5 000 |
0% |
25% |
117% |
7 000 |
17% |
|
Омск |
-12% |
16% |
4 500 |
29% |
10% |
33% |
2 000 |
0% |
|
Пермь |
-20% |
-1% |
6 000 |
20% |
13% |
87% |
5 000 |
25% |
|
Россия |
-9% |
5% |
6 000 |
20% |
4% |
52% |
6 000 |
9% |
|
Ростов-на-Дону |
-3% |
33% |
6 500 |
30% |
9% |
36% |
5 000 |
0% |
|
Рязань |
-20% |
1% |
4 000 |
-20% |
45% |
49% |
3 000 |
0% |
|
Самара |
-9% |
-3% |
5 000 |
11% |
-2% |
17% |
6 000 |
20% |
|
Санкт-Петербург |
-20% |
-6% |
6 500 |
16% |
-6% |
22% |
5 999 |
9% |
|
Саратов |
26% |
1% |
6 000 |
33% |
6% |
-28% |
4 500 |
29% |
|
Сочи |
-20% |
-21% |
18 000 |
38% |
27% |
22% |
6 000 |
0% |
|
Ставрополь |
-7% |
-4% |
4 000 |
0% |
14% |
30% |
5 000 |
11% |
|
Томск |
3% |
6% |
7 000 |
40% |
110% |
179% |
7 000 |
27% |
|
Тула |
-18% |
-15% |
4 000 |
0% |
-4% |
2% |
7 000 |
133% |
|
Тюмень |
-15% |
19% |
5 000 |
11% |
47% |
213% |
4 000 |
14% |
|
Ульяновск |
-28% |
-6% |
4 500 |
13% |
-21% |
-30% |
3 000 |
0% |
|
Уфа |
-9% |
10% |
5 000 |
19% |
10% |
3% |
7 000 |
40% |
|
Челябинск |
-7% |
29% |
5 000 |
35% |
-8% |
54% |
9 000 |
100% |
|
Ярославль |
3% |
16% |
5 000 |
0% |
-19% |
39% |
3 000 |
-33% |
